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房地产没回来只是未离开

来源:北京商报陶凤

6月14日,国家统计局发布多项宏观经济数据,5月社消总额8.5%的增速基本是近年来的最低水平。与此形成对比的是,商品房销售增速在连续10个月回落后首次出现回升。

消费走弱的背景下,房地产市场又现反弹。一边是密集的调控丝毫没有松懈,一边是地方愈演愈烈的抢人大战,“一紧一放”的双重刺激下,市场还是更喜欢后者。叠加摇号政策刺激,部分城市开始出现局部成交热。

仿佛就在一夜间,二线城市意识到了人才的价值。随着人口红利逐渐消失、劳动力成本持续上升,以往只靠招商引资就能拉动经济的模式越来越不行。到了新常态阶段,经济增长要依赖互联网、金融、文化创意来拉动,而这正是依赖人本身的行业。地方政府在这个时点争夺人才,一个不可忽视的背景是寻找新的经济增长点。

始于去年的人才争夺战到了今年不断升温。不少城市接连发布人才引进新政,并从多个角度提高住房补贴。每一项政策都像在扯着嗓子向受过良好教育的人才喊:送户口、送房子、送钱,你到底来不来?

宽松的户籍新政配送购房优惠,似乎成了地方政府眼中招揽人才的双保险。这样的思路,往往很容易适得其反。经济转型是慢功夫,房地产却立竿见影,当人才还没带来真正的转型,房地产可能就已经热起来了,于是经济由于惯性又回到了老路子。地方竞争环境没有改变,最终的结果也只能是留得住人,留不住心。

自上而下的官员政绩考核体系、以所辖地的GDP和财政收入增长率为主要指标,拉动投资成为在最短时期内实现这两个指标快速增长的捷径。这既表现于吸引外部的实业投资,也表现于进行大规模的城市拆迁。由此,政府首先获得了大量土地出让金,同时也制造了无数投资机会。久而久之,房地产业在经济结构中“一枝独秀”,很大程度上绑架了宏观经济与货币政策,制约了经济转型的有效落地。

经济增长动力“上半场”与“下半场”的转换,不仅带来了中国经济结构中新的矛盾与挑战,房地产不是又回来了,而是从来就没有离开过。中国经济不能没有房地产,但不能全依赖房地产。

在消费力不足的背景下,大多停留在低端产品阶段的工业生产体系又无法满足消费升级后所形成的新增市场需求,导致在产能过剩的同时,又出现国内消费者到欧美和日韩购买各种高端产品的现象。生产过剩、消费不足、新增长点难觅,经济转型要面对的问题依然尖锐。新经济成长不仅需要空间更需要时间,应当通过制度变革,让房地产业恢复常态。这场改革注定艰难,却必须迎难而上。

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