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小镇青年深圳买房记:变卖老家房产、遍借亲友凑首付

来源:第一财经陈小山

程家梵(化名)是幸运的。

2016年3月18日,程家梵拿到房产证。一周之后,深圳宣布非户籍购房者购房社保由1年提升至3年。假如买房决定或落实过程稍有迟疑,他将丧失购买资格。

当天晚上,他和女朋友听说这个消息后,跑到楼下的便利店买了几罐啤酒,企图一醉。买房后,心态变得松弛,房价涨跌不像以往那样有压迫感了。

同年10月,深圳加强限购,购房社保从3年提升至5年,又一拔购房者被卡在限购之门外。

这种无力感,程家梵在今年3月体会深刻。按原计划,3月,房子满两年后,他会把房子放到中介处挂牌出售,回笼的资金加上和女朋友这两年的存款一起,置换一套离公司更近的房子。

但深圳“三价合一”(三价合一就是要做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”)落地,使购买成本有了较大幅度的提升。计划戛然而止,置身于城市发展的洪流中,程家梵只能且走且看,等待下一个窗口期。

老家卖房深圳买房

知乎里一条热门问答是“年轻人如何买得起中国大陆一二线城市的房子”,不少回答是家里提供首付,但提问者真正想了解的应该是,年轻人在不靠家里的情况下,如何在一二线城市里买房。

程家梵是有资格回复这个提问的。

1991年出生的程家梵大学毕业后,在广州从事互联网相关工作。2014年底,为了结束与女友异地恋的状态,他从广州来到深圳,进入一家知名互联网公司上班。

既然打算在这座全国最年轻的城市落地生根,房子的问题无法回避。程家梵是一点都不打算买房的,他觉得自己还很年轻,应该去享受未完的青春,应该“来相召、香车宝马,酒朋诗侣”,而不是过早地成为房奴,被城市生活绑架。

但女朋友是坚决的看多派,她认为在有能力的情况下,房子当然是越早买越好。分歧发生,吵吵闹闹过了大半年。

程家梵来自广东省一个四五线城市,在老家有一套闲置的回迁房。2015年国庆节前夕,程家梵和女友商量假期的安排,女友提出回老家卖房。原因如下:一是四五线小城市人口持续净流出,房价缺乏上涨动力;二是,两人的工作性质决定,不可能回老家生活工作,应该盘活闲置资源;三是,卖房的钱可以用作深圳买房的部分首付。

程家梵坚决反对,在他看来虽然老家的家人住在另一套房子里,这套回迁房在他个人名下,但在老家有房才有根。谈判破裂,在近一年的反复拉锯中,女友感到疲惫,当下提了分手,拿着行李箱收拾东西就要走。为挽留女友,程家梵万分不愿,但还是同意在深圳买房了。

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