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5月百城新房均价涨幅收窄 需求旺盛推升房价上涨压力

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5月百城新房均价涨幅收窄需求旺盛推升房价上涨压力

2018-06-1500:20

■记者戚奇明据易居研究院监测数据显示,2018年5月份,100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米,但同比涨幅有所收窄。 买房需求旺盛 北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军告诉《上海金融报》记者,当下房价上涨压力仍然强劲,商品房市场价格轮动趋势性上升态势依然存在。目前价格松动或者下跌,都还是局部性的、阶段性的、行政效应性的,是多种调控手段综合实施的中短期结果,货币超发、土地稀缺、城市化进程、家庭人口趋少、土地转让利益机制、首套置业、改善性需求、财富效应和政策撬动等因素共同形成的体系性、机制性的价格上升动力,仍然主导市场。 李战军指出,很多数据和迹象都表明,今年房地产业大部分重要指标,如投资、建设、销售、价格、企业市场集中度、景气指数等,仍然会再创历史新高。李战军认为,2018年已过去一半,全年趋势大局已现,目前来看,位列前茅的大型品牌房企总体正常,两会后四个月来,未见相关部门有任何针对房地产业的新招,只是延续约谈,这样一来,大多数业内人士年初时作出的“小年”判断,可能无法实现。 李战军表示,现在的限购、限价、限贷、限售调控政策,遏制不了新建商品住房的抢购和房价上涨。“以2017年为例,北京市约有2200万人口,约1000万户,新建住房和二手住房共实现销售17.7万套,但仅有1.8%的家庭户通过市场解决和改善居住问题。上海市约有2500万人口,约1200万户,新建住房和二手住房共实现销售2520万平方米,约25万套,也仅2%的家庭户通过市场解决和改善居住问题。” 正在召开的第十届陆家嘴论坛上,中国建设银行董事长田国立指出,由于房地产市场被赋予了较大的金融属性,使得其发展“变了味”,越来越依赖推高房价,“大量的社会资金、资源被配置到了房地产市场,而房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制。”田国立认为,房价不断被推高的情况亟待解决。租房需求减少上海房屋租赁指数办公室发布的《上海房屋租赁指数报告》显示,5月上海房屋租赁指数连续8个月呈下降趋势。 同策咨询部总监张宏伟对《上海金融报》记者表示,租赁市场呈现的趋势短期可能延续。“一是过去两年买房的消费者有些不会马上入住,这部分房源应该都会进入租赁市场。同时,地方国企和相关民营企业都在提供房源,使得市场供应量不断增加。”此外,张宏伟指出,各地对人员结构的调整也是租房需求减少的原因。“对外来打工者而言,过去一两年对部分外来人口的疏解政策,导致租房需求有所减少。高端人才方面,考虑到成本问题,外企派高管来上海工作的情况有所减少,越来越多的本地人才得到重用,这也会影响到租房需求。”

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