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5月房地产销售增两成投资维持高位 反弹迹象隐现

来源:21世纪经济报道张敏

本报记者张敏北京报道

5月经济需求下滑明显

销售的升温并不意外。尽管楼市调控政策密集出台,但很多热点城市仍然推出了落户新政等对冲措施。在资金压力下,部分房企加快推盘节奏,并做出一定程度的价格折让。

6月14日,国家统计局发布5月宏观经济数据。在5月楼市升温的情况下,房地产数据明显改善。

今年前5月,全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。自去年7月以来的10个月间,销售面积增速首度出现反弹。同期的销售额增速达到11.8%,增幅扩大2.8个百分点,出现最近10个月的第二次反弹,上次反弹发生在岁末年初。

受此影响,房企资金到位增速明显扩大。其他指标中,土地购置面积增速再度转正,施工和新开工都在加速,房地产开发投资增速则继续维持在10%以上的水平。

销售的升温并不意外。尽管楼市调控政策密集出台,但很多热点城市仍然推出了落户新政等对冲措施。在资金压力下,部分房企加快推盘节奏,并做出一定程度的价格折让。

华创证券指出,自2016年8月苏州和厦门等核心二线城市重启限购算起,本轮房地产调控目前已历时23个月,超过以往两轮调控的时长。在这种情况下,需求反弹的动力仍然存在,未来楼市将可能进入一段博弈期。

供需两端均旺盛

5月楼市的升温局面,在供需两端都有体现。在需求端,5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米,虽然不及3月份的水平,但仍比4月增长了17.5%,同比增长8%。销售额方面,5月单月的环比和同比增速分别为18.2%和17.7%。

这与市场的直观感受颇为一致。成都某房企人士向21世纪经济报道表示,从4月开始,政府部门就对预售证的审核有所松动,5月“过审”的项目明显增多,以求在一定程度上缓解成都市场“万人摇号”的紧张局面。

北京朝阳区链家房地产经纪人也指出,近期门店带看情况明显增多,其所在的东五环定福庄区域,二手房成交量有所增加,部分房源的成交价格也已出现提升。

中信建投认为,5月市场升温的原因主要有三个,一是预售证释放边际改善;二是今年龙头房企推盘节奏提前;三是融资难度加大倒逼更多房企加速推盘兑现现金流。

此外,在经历了长时间的楼市调控后,需求正在谋求释放。本轮房地产调控自 2016 年 8 月苏州和厦门等核心二线城市重启限购开始,目前已经历时23个月,且不见松绑。而在2010-2011年、2013-2014年的两轮周期中,楼市调控分别历时21个月和16个月。

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