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国家统计局:前5月房地产开发投资持续高位

中房网讯6月14日,国家统计局发布的《2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。商品房销售方面现升温迹象,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。

房地产开发投资同比增长10.2%

房地产开发投资情况

从房地产开发投资完成情况来看,1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资和预期一致,说明在过去几个月持续高位情况下有所降温。但增速依然处于两位数的水平,这也从侧面说明了开发投资依然较热。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

土地购置面积数据此次从负增长重新回到了正增长,说明当前各地供地节奏较好。严跃进分析,从补库存以及稳房价的角度来看,各地会有较为明显的积极供地。但从结构上来看肯定会有一定变化,包括限价房用地和租赁住房用地等,或是当前供地的一个重要构成比例。

房地产开发企业到位资金方面,1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。

从数据上看,到位资金表现比预期要好,没有明显收紧的情况。严跃进表示,房企在销售反弹等情况下仍然有较好的现金流改善机会。美元的二次加息从市场预期看,对国内资金成本或有提高可能。要警惕未来资金面从紧所带来的风险,包括近期部分租赁型公司债中止以及云南部分房企债务兑付压力等,需要值得关注和警惕。

房地产开发景气指数方面,5月份,房地产开发景气指数为101.58,比4月份提高0.21点。

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