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“红五月”房企业绩飘红 半年“业绩考”倒逼房企加快推盘

来源:新京报记者张晓兰

“红五月”房企业绩飘红

机构数据显示,房企5月销售增速为今年以来最高月,碧桂园销售额破3000亿,万科、恒大破2000亿

在调控重压下,标杆房企依然逆势增长。碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿,继续保持领先优势。业内指出,房企销售业绩上涨,或与目前部分城市“开闸放水”的供应策略有关,此外,部分房企考虑到半年度销售目标,也会适当降低房价,加快出货力度。预计6月份,房企业绩仍将延续淡季不淡的状况。

房企5月销售额环比增17.7%

今年前5月,碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿,继续保持领先优势。其中,碧桂园共实现合同销售金额约3346.8亿元,坐上销售额排行榜冠军位置,且进一步拉大三巨头间的差距。公告显示,中国恒大前5月实现销售额为2540.9亿元,万科前5月销售额为2390.3亿元。

今年以来,碧桂园平均每月销售额达500亿以上,5月销售额高达771.6亿元,这也是碧桂园销售额最高的单月。其销售业绩大增与高周转策略有关。今年4月,碧桂园连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东点评称,6月碧桂园销售金额再创新高,也是大概率的事。

做大依然是当下房企的主流选择。除龙头房企外,总体而言,5月房企销售业绩都较为出色。据克而瑞发布的房企5月业绩报显示,今年1-5月,百强房企总体销售规模达3.47万亿元,同比增33.5%。其中,房企5月单月销售额环比增17.7%,为今年以来最高月份。

同时,超过20家企业5月单月销售金额破百亿,其中,绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。记者注意到,绿城主要是由于在杭州、宁波、西安等城市开盘加推,单月销售规模达170亿元;滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,5月也实现了超100亿元的单月销售额。

随着房企规模竞争加剧,各梯队的销售金额入榜门槛也显著提升。据克而瑞公布的榜单,前3和前30门槛分别达到了2392.2亿元和305.5亿元,与去年同期相比,增幅分别为31.4%和38.8%。此外,房企梯队间的差距也逐渐扩大,除前三名在前5月突破2000亿规模外,排名第四位的保利地产销售金额为1544亿元。

半年“业绩考”倒逼房企加快推盘

5月为传统“红五月”,在旺季影响下,热点城市成交量有所恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市有“开闸放水”的供应策略。热点城市成交量有所恢复,这是房企追业绩的基础,而部分城市房价有所回温,也对房企的销售业绩带来一定贡献。

“5、6月份房企都在冲刺半年报,业绩会比一季度有所好转,尤其是上市公司,在融资环境趋紧、资金承压背景下,房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

而对于接下来二季度的走势,亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示,按往年惯例,进入7月暑期,房企销售业绩会有所减弱,但今年可能会比往年有所改善,或呈现淡季不淡的状况。不过,张化东指出,8月份这一传统旺季是否仍将持续,目前还无法判断,还需进一步关注。

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