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110多个城市房价超万元,房地产调控功不可没!

全国房地产市场调控政策已经实施一年多,而房价上涨动力依然有增无减。刘全认为,民众安居乐业与居无定所之间有本质区别,主要是房子的差别。全国大中城市房价高企直上,一套房子动辄几十万元甚至上百万元,是比较普遍的市场价格,而对普通民众也许是一生或几代人的财富积累。全国房价维持数十年只涨不跌,可见房地产行业对经济发展和财政收入极为重要,而对广大民众也是生活必需品不可或缺。

2018年6月14日,国家统计局公布数据显示,1-5月,全国房地产开发投资41420亿元,同比上年增长10.2%;其中,住宅投资29037亿元,同比上年增长14.2%,住宅项目占房地产市场开发投资比重70.1%;1-5月,全国土地出让金累计收入22251亿元,同比上年增长45.9%;1-5月,全国政府性基金预算收入25722亿元,同比上年增长39%。刘全分析认为,政府性基金预算收入90%以上是土地出让金收入。全国房价普遍升高,高房价带动高地价,所以土地出让金收入再创历史新高也不足为奇。

据最新调查统计数据显示,1-5月,全国商品房销售面积56409万平方米,同比上年增长2.9%,商品房销售额48778亿元,同比上年增长11.8%。刘全分析认为,全国房地产调控政策全面收紧,银行房贷利率大幅上调,房地产调控政策推动房价越调越高长期无法转变。房地产调控政策促进市场购买恐慌心理加剧,自住买家和投资炒房逆市抢购全面推动房价上行。

1-5月,全国房地产开发企业到位资金62003亿元,同比上年增长5.1%,利用外资21亿元,同比上年下降76.2%;自筹资金19473亿元,同比上年增长8.1%;定金及预收款20122亿元,同比上年增长12.7%;个人住房按揭贷款9250亿元,同比上年下降3.6%。刘全分析认为,全国房地产市场销售业绩大幅增加有力支撑了房地产开发商资金链。全国房价普遍升高,房地产市场投资炒房再次兴起,买房付全款或提高首付比例明显增多。前端地方无限制炒高地价,中端房地产开发商大举抢购土地,后端全民买房全民投资炒房等共同推动房价飙升。

刘全分析认为,2018年1-5月,全国房价上涨是不争的事实,土地价格及建筑材料上涨等导致房地产开发成本增加,是推高房价的原因之一。宽松货币政策及通货膨胀升高叠加促进物价普遍上涨,民众高杠杆买房和投资炒房不受限制等是维持高房价的主要支撑。全国房价上涨不受控制,主要是因为房地产市场绑定了经济增长和土地财政。房地产市场调控政策目标是维护房价上涨,同时也在挤压紧张的市场购买氛围。110多个城市房价超万元,房地产调控功不可没!

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

创作:2018.6.15

来源:刘全战略研究

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