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美国加息,中国的房价这是要跌?

美国加息,中国会跟进吗?

继3月加息后,美联储周三再次加息25个基点,这是本加息周期的第7次加息,经济学家预计,美联储今年还将加息2次,明年加息3次。

所以,总体上美国的货币政策是在收紧的,而另一个世界经济大国似乎是在反其道而行之,中国并不是每次都跟随美国。

每次加息,国内投资者最关心的两大件就是股市和房市。初步判断如下:

股市可能进一步承压,美国加息至少不是好消息,中国股市散户多,容易滋生看空情绪。

房市不会受到多大影响。

第一,中国整体跟进(上调利率或存准率)的可能性很小;

第二,根据以往经验,美国从2015年到现在已经加息7次,中国房市无恙。

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先来搞清楚美国加息是怎么回事?

由于中美时差的原因,美国加息的消息一般是在北京时间凌晨3点放出的,这可苦了媒体人,为了抢新闻,很多人都连夜奋战,也包括我。

其实,美国加息和中国加息是完全不同的两个感念。

要搞清楚这个问题先要说一下两个加息的部门,美国加息是美联储实行的,中国加息是由人民银行实行的,很多时候可以通俗的把这两个机构划等号,但细究起来大有不同。

如果在全球范围内把这两个机构排一下座次,央行应该是在美联储之后的。

央行管的是人民币,美联储管的是美元,美元在全球可以使用,人民币现在也开始国际化了,但使用的范围仍然有限。

这也就决定了全球对美联储加息的关注度远远超过对央行加息的关注度。

通俗讲,一个影响的是全球,一个影响的主要是中国,这就是美联储主席耶伦一句话,东半球很多人熬夜的主要原因。

此外,美国所加的”息”和我们所加的也不是一回事。随便问问你周围的人,肯定有很多人一知半解,很多人都会很诧异的问一句:”不就是存款利息和贷款利息吗。”

其实并不是这样的,美国是一个崇尚市场经济的国家,这种国家意志主导利率的行为怎么可能被他们接受?直接通过行政命令决定利息高低他们觉得是很LOW的事情。

仔细一点的人可能会发现,美联储加息调整的是”美国联邦基金利率”,英文叫”Federalfunds rate”,就是银行向美联储借钱时的利率,通俗讲就是假如银行没钱了,和银行之间借钱时支付的利率。

如果所有银行都没钱了,互相之间借不出来,只能问美联储借时,所支付的利率,这个就是”美国联邦基金利率”了。

这个利率提高了,银行获得资金的成本就高了,大家从银行贷款的利息也就高了,这会在经济生活中引起连锁反应。

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