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现在是存钱好还是买房子好?为什么?

以过去几十年来的房价变化来看,买房的收益率比存银行赚利息高出太多太多了。

20年前,如果你有10万块,以4%的利率算,存银行也就能赚不到5万块的利息,但是20年前北京二环房价也才两千多块一平方,10万块可以在南京、杭州的主城区买一套80平的房子,而现在南京、杭州主城均价是3.5万,80平的房子需要280万,增值28倍。相比于银行1.5倍的增值率,可谓是天上地下。

不过由于过去几年涨幅过大,楼市在未来几年可能会趋于平稳,甚至于开始分化走势,人口净流入高、市区新盘紧缺、人口密度高的城市,未来仍然有可能继续稳中有升,而人口持续净流出,市区新盘接二连三拔地而起的中小城市,反而可能稳中有降。所以现在已经不能单纯的说买房和存钱哪个好,如果不懂理财,又生活在一个人口常年流出的城市,买房不敢投资外地,或者没有大城市的购房资格,那么把钱存银行是最保险的方式,如果对房产投资有一定的了解,而且是生活在大城市并且有购房资格,那么个人认为买房从长期来看收益率还是大于存款的。

贷款购置房产实际上是一种杠杆,首付50万去购置150万的房产,总价值相当于首付的3倍,那么房价的涨跌也都是三倍于本金的,短期来说,房价浮动1个点,就相当于银行利率的3个点,所以如果房产标的选择是正确的,那么收益率会大幅高于银行,如果选错了标的,那么损失也将几倍于存款收益。

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