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房子仍有按揭未偿还清,如果想卖需要做哪些事情?

贷款必须还清后才能卖。在我国《城市房地产管理法》有明确规定,已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。

不过,这样的情况在二手房交易中很常见,也有常规流程可参考。

先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直接签订“买卖合同”,只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。

还完贷款后,银行会出具一份“解除抵押协议”,到房子所在地的“建委”,办理“解押手续”,当天可办理完毕。

但建委一般需要1个工作日进行归档,朝阳区可能需要3个工作日,之后才可以正常进行过户等手续的办理。

至于如何还清贷款,常见的办法有三种:

1)让买房人用首付款替卖家还;

2)卖家自己凑钱还;

3)找中介或者金融机构“垫资”,成功过户后收到房款再还上。

近年来,二手房交易风险常常就发生在这个动作上——买房人直接支付首付给卖家,但风险频发,也催生了“资金监管”慢慢成为主流,也就是,买房人将首付款置于独立账户“监管”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。

为此,目前不少卖家选择第三种方式,至于谁来承担“垫资”的贷款费用,双方协商即可。

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