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买房从实际需求出发,不要被“赠送面积”而左右!

各类楼市促销手段花样百出的今天。买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见,一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法,每个楼盘都有或多或少、送法各异的额外面积。

不少购房者一听到赠送面积都觉得赚到了,赠送面积购房者一定是赚了么?答案是否定的,不仅如此,还存在一定的隐患:

ONE.

一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。

TWO.

赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

THREE.

部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

FOUR.

赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。

FIVE.

如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

SIX.

表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

购房者要理性看待并判断

对于赠送面积,如果产品设计合理,买房人能得到额外使用面积,开发商房子也卖得好,可以说是双赢,但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了廉价,激动买房,万一赠送局部设计得不好,不能利用或对后期使用造成困扰。

购房者在遇到“赠送面积”问题时

第一要做到签了合同之后再交定金;第二要弄清赠送面积的真实情况;第三要确认赠送的面积是可以办理房产证的享受跟主体房产同等待遇的。如果这几点都符合购房者的标准的话,才是真正的赚到。

在当前楼市预期较为复杂的情况下,购房者无论多么谨慎其实都不为过,购房者如果遇到心仪的房源,并且也满足自身的实际,不妨考虑尽早出手。

一切从实际需求出发

每一位购房者自身的经济条件、居住需求都不一样,自然对于买房置业的要求也不一样,如果不考虑自己的实际情况就出手,那么肯定买不到合适的房源。而以自身需求作为买房考虑的根本,清晰的了解自己需要什么,才能更轻松更迅速正确的买到好房子。

品牌开发商更靠谱

随着楼市日益发展,购房者们的想法也从原有的只关注价格到越来越看重品牌开发商,在买房过程中,品牌开发商的优势不仅体现在资金实力、口碑信誉、服务质量,房源日后的升值空间更是没话说。

重点考量成熟配套

成熟的配套无疑是购房者考量的重要因素,成熟的配套对市民日常生活的重要性更是无需多言,衣食住行各方面都要健全,确保5分钟的生活圈。另外,还要考虑教育、医疗等其他各类配套,以满足生活所需。

房子对每个人的重要意义可想而知,购房者需要理性看待“买房送面积”,根据自己的住房实际需求去衡量,再决定是否要购买。如果只是冲着“赠送”而出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修本钱,甚至造成使用方便,那就得不偿失了。

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