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高房价与低库存,普通购房者的置业梦何时才能实现

前几天刷朋友圈,看到了一位好久没有联系的前同事在晒娃,就和她聊了起来。聊天的话题慢慢从小宝宝转到了房子上,我才得知她还是在租房住。

她和她老公是同一个公司的,她之前是做运营的,后来改做销售,收入还不错。她老公是公司的网络管理员,拿的是死工资,收入并不算高。13年相识时,两人都没有多少钱,各自家里也都不宽裕,所以也就没有考虑买房。后来,两人的收入高了不少,打算买房时,发现房价已经涨了不少。再往后,两人挣钱的速度明显赶不上房价上涨的速度,因此只能不断推迟买房计划。2016年以后,全国房价都迎来了大幅上涨,他俩的买房计划也只能搁置,即使结婚生子了,也还是租房住。

在聊天的过程中,她也向我描述了租房的不便,尤其是怀孕之后,房东就要涨房租,因为搬家太麻烦了,只能接受了房东的涨价要求。生了小宝宝之后,婆婆也过来住了,挤在一套小两居里,生活有诸多不便。其实,不难看出她是多么想拥有一套属于自己的房子,但是就目前来看,这个愿望还难以实现。

相信凡是租过房子的人,或多或少都能理解她的感受。笔者也有过多年的租房经历,租的第一个房子,就是一个暗间,连个朝外的窗户都没有。七八个人挤在几个隔断里,各种声音完全同步。房东也很奇葩,竟将84消毒液洒到了我们晾在卫生间的衣服上。后来将衣服拿到楼外面晾晒,结果经常丢。后来,收入高点了,就换了一个稍微好点的房子,虽然是北向的,仍然晒不到阳关,不过总算不是小黑屋子了。12年的时候,迫于要结婚,父母把积蓄都拿了出来,又借了一些钱,才凑够了首付贷款买了现在的房子。回想一下,如果当时没有买房,现在的我恐怕也只能租房住。

现阶段,有着像我这位前同事一样的遭遇的应该还有很多,他们也都希望尽快买到房子,告别租房的生活。

当然,并不是说租房不好,只不过与租房相比,相信更多的人还是希望能住在属于自己的房子里。但是,就目前来看,普通刚需购房者要想买房,难度无疑不小,高房价是横亘在他们面前的最大的障碍。

易居研究院最新的监测数据显示,上个月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7个百分点,同比增长11.3个百分点。分城市来看,一线城市的新建商品住宅成交均价为41659元/平方米,二线城市为13197元/平方米,三、四线城市为10350元/平方米,均已经突破了万元大关。虽然各类城市的房价的同比涨幅有收窄的趋势,但是大部分的城市房价依然还在上涨。

一面是不断上涨的房价,另一面则是不断下降的库存。易居房地产研究院最新发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示,截至5月底,百城住宅库存总量环比减少1.6%,同比减少8.2%,已跌回到2012年3月的水平。

一二线城市的新房供小于求已经是不争的事实,因此才引发抢购,不断的有城市加入到买房摇号的行列中。而三四线城市的库存经过近两年的消化,下降明显。再加上部分城市还在放宽落户的限制,引进人才,房源不足、房价过快上涨的压力也逐步显现。因此,才有了住建部约谈十多个城市的相关负责人,强调楼市调控不能放松。

库存下降,短期内房价难跌,这仍然是普通购房者要面临的困境,也就意味着他们的买房梦依然难以实现。

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