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东京超越伦敦成为全球最繁忙的房地产市场

东京在2018年第一季度取代伦敦成为全球最繁忙的房地产市场,并带来巨额交易和异常积极的经济前景推动需求。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest

截至3月(2017年:43亿美元)的三个月里,日本投资额增长了一倍多,达到91亿美元,仅比纽约(90亿美元)少了一点,远远高出第三名的伦敦(59亿美元)。

日本全球交易量增长15%,达到1650亿美元,使得2018年开始成为自2007年以来商业房地产交易的最大季度。亚太地区交易额上涨34%至400亿美元。

“一方面由于预期新办公楼供应量增加,销售人员越来越关注租金增长放缓,另一方面现有建筑物的高入住率正在推动交易量的增加,”日本东京JLL公司的Manabu Taniguchi说。

从现在到2020年,东京将实现大规模的写字楼建设,预计这将抑制租金增长。但短期内,租金仍在上涨(截至4月的12个月为1.8%),而东京的整体办公室空置率仅为3%。日本2017年GDP增长率为1.8%,失业率下降至2.5%,这预示着未来办公室需求良好。

此外,尽管价格上涨,但东京甲级写字楼资本价值比上一周期2007年高峰低27%。写字楼收益率与十年期债券收益率相比,在东京相差2.9%,仍然很有吸引力,而伦敦则为2.7%,纽约为1.7%左右。

本季度14亿美元的大宗交易

被称为“战舰”的芝公园大厦,面积达100万平方英尺的14层办公大楼被出售给公用事业公司关西电气与东京燃气的合资企业,收入约1,500亿日元,接近14亿美元。这是日本历史上最大的单一资产交易之一。

该大楼由外国投资者财团出售,包括PAG亚洲,CV Starr和亚太地区,2013年以达1200亿日元(当时12亿美元)的价格收购DaVinci Holdings。

日本投资者在第一季度处于领先地位

数据研究显示外国买家只占交易量的17%,而2017年全年只有26%。Taniguchi解释说,日本房地产投资信托基金(J-REIT)也较为活跃。

“上市房地产投资信托基金的价格已经停止下跌,因此J-REIT获得了增长的动力,并得到了筹资条件改善的支持。投资信托基金在财年结束时间内对投资组合进行重新平衡也有助于投资活动。“

与此同时,由于2017年大幅流出340亿美元(2016年上涨70%),日本投资者的对外投资在第一季度大幅下跌至2.4亿美元。“但是,养老基金和其他机构投资者将维持对海外市场的收购兴趣,主要开发商,贸易公司和私人基金将继续在海外物业寻求机会,”谷口谷说。

他预计东京和其他日本主要城市将在今年剩余时间继续投资,国家投资额将从2017年增加5%至10%,大约4.3-4.5万亿日元。

东京的投资额在2018年第一季度增长了一倍多,达到91亿美元日本2017年的GDP增长率为1.8%芝公园大厦“战舰”以1,500亿日元(14亿美元)2017年第一季度的外商投资占17%的交易,而2017年全年的比例为26%.

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