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摇号对楼市的三大影响,内定买房只是其一

随着热点城市限价的兴起,摇号买房也越来越盛行,一方面是为了保证购房者的公平,另一方面也是为了抑制房企暗箱操作或者肆意捂盘。随着房价的持续走高,未来摇号买房或许将成为热点,而加入摇号大军的城市也将越来越多。如今,全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳共8个城市实施“摇号”买房政策,而摇号买房也对市场产生了各种影响。

01供需关系严重倾斜

目前,由于限价政策的颁布,不少城市都出现了一二手倒挂的现象。而我们都知道,大部分二手房房价应该是比新房要便宜,而限价引起的倒挂,让购房者看到了巨大的利润空间,买房就是赚钱的需求激增,于是越来越多的抢房事件频频发生。而对于购房群体的“关系户”来讲,他们必然不会放过如此的最佳购房时机,于是“内定”的购房也频频发生。

02限购限售之下草签盛行

草签就是和房企签订购房协议,而并不会有相关部分出具购房协议,这种草签虽然伴随着一定的风险,但是对于购房者来讲,能够从房企手中买到房子,并且和房企签订合同,那么房子就是自己的。于是,我们看到大部分城市的项目都会有草签的事情发生。另外,对于一些长期租赁房来讲,草签能够有效的规避租赁和购房的时间,通过和房企的草签,租房和买房只不过是一纸合同罢了,但是在市场上流通还是按照正常的商品房。上有政策,下有对策,政策能够调节市场但是却不能管控交易。

03限价房金融属性更强

对于房企来讲限价房不仅影响了利润,还影响了整体销售节奏,无论是过多的购房者还是各种购房资格的审批,房企的工作都将比以往更多。对于购房者来讲,购房竞争对于越来越多,以前可能一两个人抢一套房子,现在全变成几十上百人,买房也越来越困难。但是,对于每一个进入购房市场的人来讲,限价房是最好的投资渠道,而且是唯一能够上车购房的机会,也是最好的杠杆购房的时期,于是限价房的金融属性增加。

摇号买房是在特殊市场下的特殊手段,短期内或许有效,也能体现公平,但是如果只是单纯的摇号政策而没有其他补充调控,那么楼市必然会陷入暗箱操作的怪圈。

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