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大中型企业集中布局 楼市集约化发展迎来机遇

截至2017年,在惠州布局的千亿级开发企业已达12家,百亿级企业接近50家。南方日报记者王昌辉摄

得益于临深的区位和优越的山水资源组合,惠州房地产市场备受行业关注。尤其是近两年,随者粤港澳大湾区概念的进展,以及区域轨道交通一体化发展,不断迎来房企巨头的抢滩布局。

据克尔瑞机构统计数据,在2017年全国百亿级房企销售榜单中,近1/3的企业在惠州实现项目布局,而17家千亿级巨头中更是有12家完成布局。巨头房企们通过挂牌市场、线下收购和企业兼并等方式纷纷拿地,其中,碧桂园、恒大、海伦堡等多家企业均拥有多个项目。

巨头房企扎堆集聚带来了什么?相关行业专家认为,大中型房企有着更强的融资渠道和开发能力,有效提升了惠州楼市的抵抗风险能力,为行业升级发展提供了基础。但同时指出,行业集约发展进展太过缓慢,巨头房企还应更加专注到产品建设和服务水平的提高上来,有效满足市民不断提高的住房居住需求。

南方日报记者 张峰

巨头房企发力布局惠州市场“尽管前几年有传闻房企要撤离惠州,但现在来看是不可能了,基本大型的企业都在抢着进来。”在记者调研过程中,惠州世联行副总经理胡光宇介绍,深惠一体化利好,以及大湾区的发展,未来这种趋势会更加明显。

行业数据监测机构克尔瑞每年度的统计数据则更为明显地记录着这一进程。2016年,千亿业绩房企在惠布局的数量有9家,百亿级的房企在30家左右。而到了2017年,已有12家千亿级开发企业在惠布局,百亿级企业的数量则接近50家。

其中多个开发企业更是不计成本加速扩张。截至当前,据记者初步监测统计,碧桂园集团在惠州实现商住、产城小镇、乡村振兴等多类型项目多达近30余个;新力地产接近20个;海伦堡地产项目达到15个;中洲控股、恒大地产等也均超过10个项目。此外,融创中国、新城控股、荣盛置业、蓝光地产等企业也均在惠州实现了多个项目的开发。

本土房企同样在发力。尽管部分中小企业在土地储备战之中被无奈挤出市场,但德威、方直和隆生几家沉淀多年的明星企业均悉数发力,其中表现最突出的是德威集团。除了已有的江誉诚项目,德威花园城两个100万平方米规模项目推售,另在金山湖、小金口等多区域均实现项目储备。

“前两年的市场中没有喘口气的时间,大家都在接触土地、项目,谈判,机会稍纵即逝。”某个当前已实现超10个项目布局的开发企业的惠州公司负责人介绍说,前期市场大家都是在竞争在抢,确实是有些惊险和疯狂,但随着初步的市场格局形成,企业自身如何更好地发展以及如何推动整个城市行业的发展将更为关键。

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