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公积金贷款逾期增长34%,楼市断供的房贷危机真的要来了吗?

最近一段时间,关于房地产市场的新闻可以说层出不穷,在我们热议各地调控加码,摇号卖房的时候,一个数据的出炉却让我们不得不正视房地产市场可能存在的问题了,对于中国房地产市场来说,风险依然存在,那么楼市断供的危机可能会出现吗?

一、最便宜的公积金违约了

近日,住房城乡建设部 财政部 人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》全面披露了2017年全国住房公积金管理运行情况,以及产生的社会经济效益。《报告》显示,住房公积金制度覆盖面进一步扩大,缴存金额持续增加。2017年,住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比上年增长10.11%和5.15%,全国净增住房公积金缴存单位24.08万个,净增实缴职工672.72万人,住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%,住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。

在我们感叹住房公积金发展良好的时候,有一个问题却引发了很多媒体的热议,2017年年末,住房公积金个人住房贷款逾期额10.58亿元,经过媒体的计算,2016年这个数字仅为7.86亿元,也就是说在一年的时间内公积金贷款逾期增长了34.6%,于是很多人都在担心会不会出现类似于2008年美国次贷危机中的断供潮?从而引发了整个房地产市场的崩盘呢?

其实,这种担忧有些多余了,根据《报告》的数据显示,2017年年末,住房公积金个人住房贷款逾期率0.02%,继续保持在较低水平。截至2017年年末,个人住房贷款风险准备金余额1691.18亿元,占个人住房贷款余额的3.75%,达到逾期贷款额的159.85倍,能够充分覆盖个人住房贷款风险。截至2017年年末,无逾期支持保障性住房建设试点项目贷款,试点项目贷款风险准备金余额13.49亿元,占试点项目贷款余额的16.49%。

所以,虽然相对数来看比较吓人,但是从绝对数来说,这点点逾期率比起整个公积金的大范围来看,风险完全可控,大家也不必过度担心,但是中国房地产市场需要担心的是什么呢?

二、到底什么才是中国楼市最该担心的问题?

根据著名的世界政治经济学家、《21世纪资本论》的作者托马斯·皮凯蒂的新书《漫长的危机:欧洲的衰退与复兴》的论述:我们最该担心的并不是房地产的逾期问题,而是房地产价格和工资的差距问题。根据皮凯蒂的理论,一个国家最该担心的问题是一个国家最重要的财富与居民购买力平价之间的问题。

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