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北京限房价项目开闸迎“大考”

6月9日上午,在北京首个限房价项目开盘现场,瀛海府194套房源仅用了一个半小时就被选走。

几乎是一夜之间,北京新房市场供应闸口大开。截至昨日,北京已经有4个限房价项目入市。此时,距首个限房价地块出让已经一年半时间。这期间,北京按照“竞地价、限房价”的方式成交了超60宗地块,一年多的开工建设,超过20个项目进入可预售阶段,随着限房价销售政策的正式落地,这批项目也加速入市。在亦庄、黄村等区域内,多个限房价项目林立,形成竞争之势,“日光”背后,压力重重。

1800多套限房价房源取证

6月9日上午11点,瀛海府开盘现场选房结束后,小刀(化名)和老公悻悻走出。194套小三居,700多组排号者,现场到场率超过70%,以随机摇号的方式,每组摇出5位购房家庭进行现场选房,直到最后,她的号码也没有被叫到。

小刀告诉记者,她这个周末要去北七家片区的限房价项目看看。此前,在CBD工作的她,一直奔走于大兴尤其是瀛海板块,看过七八个限房价项目,对于每一个项目的位置、交通、户型都了如指掌。也正是在多番比较后,她选择了距离地铁8号线瀛海站较近的瀛海府项目。

整个瀛海府项目,仅用一个半小时,全部房源被选走,这是北京首个限房价项目开盘现场的情况,火爆、售罄等是关键词。在6月8日发布预售证预告后,瀛海府项目抢先在第二天开盘,金樾和著选择在6月10日开盘,两者均为由中海操盘的项目。

截至目前,北京已经有包括位于大兴的瀛海府和位于房山的旭辉城、金樾和著等四个限房价项目入市,共获批住宅房源1808套,其中瀛海府194套、旭辉城890套、金樾和著664套,70%的户型为90平米以下的两居、三居。

据了解,除了已经开盘的两个限房价项目外,旭辉城将于6月16日现场开盘。

一批限房价项目正在路上

众所周知,2017年北京新房市场成交创下近年来的新低。据中原地产数据显示,2017年北京新建商品住宅成交约2.7万套。分析主要原因,一是调控政策密集出台,市场上的投资投机需求得到有效抑制。二是新房市场供应量减少,2017年北京新建商品住宅供应量和面积同比分别下降33%、29%。

2018年,北京新房市场将一改去年供应和成交“颓废”之势。上述四个项目的入市只是“开胃菜”,一批限房价项目正在入市的路上。

据记者了解,目前,已经有近30个项目公布案名,其中不少项目表示将于6月底开盘。业内人士预计,从6月开始,限房价项目供应量将出现井喷,短期入市房源有望超过2万套。

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