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美国加息,楼市又变天了

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树欲静而风不止,昨晚注定是个失眠夜。

为啥?

北京时间,凌晨2点,美国加息,靴子终于落地。

全球投资者失眠了,切身利益相关。

媒体人也失眠了,彻夜奋战抢新闻。

继3月加息后,这是美联储本轮周期第7次加息,宣布加息25个基点。

经济学家预计,今年,美联储还会加息2次,明年加息3次。

说到美联储,相当于中国央妈,美联储管美元,央妈管人民币。

美元可以全球使用,人民币虽然也开始国际化,但毕竟范围有限。

也就是说,美国加息,影响全球,中国加息,主要影响中国。

这也就是美联储主席一句话,东半球很多人熬夜失眠的原因。

每次美国加息,国内焦点大都聚在楼、股两市。

最近股市低迷,一波加息,会不会雪上加霜不说,但至少不是好消息。

中国股市大多散户,加息,容易滋生看空情绪。

但加息对楼市,影响不大。

再说,据以往经验,美国累计加息7次,而中国楼市无恙。

2

美国加息,意味着人民币贬值,去美国,就需要花更多钱;中国股市可能会跌,股民会血本无归;房价也可能下跌……

不过,这一切取决于央妈对美国加息的反应。

之前,美联储每次加息,央妈基本都会同步跟进。

之前美元持续走弱,资金外流压力不大。

但这次不同,美元指数已经走向上升通道。

为防止资金外流,央妈加息基本板上钉钉。

加息后,市场利率提高,商业银行揽储成本增加,房贷利率大概率上调,买房成本自然也跟着增加。

去年年初,还有城市房贷利率打8折、9折。

但没过多久,国家一波去杠杆,很多地方房贷利率上浮了1.1倍,1.2倍,1.3倍...

一时间,说变就变。

房贷利率上涨,意味着买房,月供就多了。

30年下来,掐指一算,怎么也得多掏大几十万。

但一波未平一波又起。

如今,加息又已成实锤,房贷利率可能继续上调。

现在,北京、上海首套房贷利率普遍上浮5%-10%,南京普遍上浮15%。

如果央妈加息,基准利率再次上浮。

对于已经买了房子的人,也会按上浮后最新基准利率按揭,这样一来,又得多掏一笔。

私银君表示同情,容许你哭会。

3

对于刚需的朋友,如果你还在观望,想等房价下跌再买,那我只能安慰下你了。

一线城市,房价基本稳定,国家好不容易稳住,不可能因为加息,让它下跌,调控力度可能不变。

另外,一二线城市的资金面紧,房价基本也不会大幅反弹。

而三四五线城市,资金面宽,很大可能要出政策,将部分资金锁死在楼市,房价就算有降温苗头,也不会跌到哪去。

况且,加息后,房贷利率上浮,就算跌点,买房的成本也没降多少。

一句话,刚需尽早上车。

先不说房价跌不跌,只要一加息,基准利率涨,房贷利率跟着上涨,买房成本也会跟着增加。

未来房贷利率还可能继续上调,买房的成本,自然会越来越高。

如果你是刚需,想法子凑首付,赶紧行动起来,越早上车越好。

最后,认同我,请动动你的小手,点个赞!

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