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南京“碎尸案”别墅拍出,786万元“凶宅”值与不值?

司法拍卖中拍卖房产是非常常见的情况,但是南京最近的一起司法拍卖就引起了大家的高度关注,关注点在于将要拍卖的房产是“凶宅”,7年前在这套别墅的地下车库,曾经在这里发生过一起“碎尸案”。

2006年,这个别墅的主人郭某把自己的车借给别人开,结果出来交通事故,车辆起火驾驶人烧死,因为车内存有郭某的身份证和驾照,被误认为是郭某烧死。郭某和他的妻子冯某借机骗保,骗取了巨额保险金,事后郭某想拿到自己的护照,但是其妻子冯某害怕郭某拿到护照后骗保事情暴露,不肯给护照给郭某。

后来两人关系越来越僵,2011年冯某联合其父亲在这个别墅中将郭某杀害并碎尸,以期毁尸灭迹。该案2013年宣判,判处冯某无期徒刑,冯某父亲死缓,由此一场惊动整个南京的碎尸大案告终。

案发的这套别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区,该小区现在的二手房价格大概在3万元以上,从起拍价看,这套上拍的房子单价只有1万出头,原本市场价1200多万,现在起拍价只有400多万,很多人称为“买到就是赚到”。

在法拍的须知中已经明确表示这套别墅内“发生过谋杀案件,具有重大瑕疵”,而且在 2014 年法院就曾对这处房子以 820 万进行司法拍卖,但是一直都没有人竞拍,最终流拍而告终,但是最近这次11日的拍卖 终于成交了,成交价786万元。

如此价格高于起拍价将近400万,到底能不能买呢?

其实对于凶宅是有市场的,有些人是不忌讳凶宅的甚至还会很关注凶宅的情况,主要原因在于凶宅的房价比市场价要低很多,比如看惯了生死的医生、警察,或者捡漏的投资者,还有就是为了需区分并不实际居住的人,都有可能会买凶宅。

而且,由于房价上涨,原本不想买凶宅的购房者,也有了从中捡漏的想法,想低价购买凶宅然后出租获取高于市场水平的租金回报。甚至在香港等地还出现了专门交易凶宅的网站,也有很多人来关注,包括正常的购房者也回来看看自己是否买到凶宅。

据统计,北京各种凶宅数量达到3000套之多,广州和上海也有好几千的这样的凶宅,有些城市的房产中介还会专门针对凶宅做数据库,分门别类做好统计编号,针对性的进行交易。

因此,凶宅有其自己的成交和交流的圈子,还有一些是暗地中出售给了不知实情的人,这样做有损道德我们不提倡,而且我们在自己购房的过程中也要好好做好甄别,至于凶宅值与不值,还是看个人如何对待了,普通人还是不要碰的好,虽然不是迷信,但是毕竟不是一件好事。

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