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美国加息,中国楼市要变天?

回顾近3年来,美国已经加息7次。

2015年12月美国首次加息,2016年12月进行第二次加息。

进入2017年,美国加息提速,分别在3月、6月、12月各加息一次。

今天美国真的如市场预期,2018年第二次加息了!

每次加息25个基点,即每次加息0.25%,到现在为止,美国政策利率升至1.75%-2%。

同时,市场预测,2018年底美国的目标利率将达到2.4%,这意味着年底还有两次加息,2019年料还有3次加息,超出之前预期。

美联储决议声明公布后,美元指数直线上涨,一度飙升至94,随后回吐涨幅。

美国加息 全世界跟着震动

美国一加息,整个世界都跟着震动,中国也不例外。

其实,从去年开始,央妈就已经跟随美国加息了。

只不过,这几次加息并不是加的法定存贷款利率,而是加的政策利率,被称为非对称加息,或者说是变相加息。

通过改变银行向央妈借钱的利率,影响银行的资金成本,最终变相影响到市场利率。

为什么不能直接加息?

历史的教训告诉我们,当利率加到一个大家还不起利息的临界点,就会导致资金链断裂,并引发经济危机。

直接加息后,会极大影响市场情绪,而且很难再转变政策,容易引发市场动荡。

通过这种变相加息的方式,既可以保持中美利差,又可以在市场利率过高时,通过公开市场调节,方式灵活效果也不差。

如果美国加息提速,央妈这么跟下去,最终缓冲作用会越来越小,市场的反应则会越来越大。

中美利差收窄

美国的加息脚步在加快,对于我们的央妈来说,随着美国利率水平不断走高,中美利差正在不断缩小,货币政策腾挪的空间就会越来越小。

一般情况下,十年期国债收益率代表的是一个国家的无风险收益率,是资本的最低获利标准,中美利差就是用十年期国债收益率来计算的。

加息并不会直接上调无风险收益率,但是加息会影响一个国家的利率水平,当利率水平走高时,所有利率都会水涨船高,包括无风险收益率。

所以加息1.5%和0.3%的最大区别,并不是加了多少市场利率的小问题,而是影响中美利差的大问题。

当中美利差收窄,甚至是倒挂,我们的收益率就不再具有吸引力,钱就会往美国跑,资本就会形成外逃趋势。

假如加息会同步影响十年期国债收益率,美国只需要再加息3次左右,就可以轻易把这个利差抹杀掉了。

在美国“减税+加息+缩表”的大背景下,中国的货币政策很难宽松,国家将更加严格执行“去杠杆”,房贷利率或还将继续上浮。

对中国楼市的影响

一般来讲,美国加息后人民币会贬值,去美国旅游就需要花更多的钱;中国股市可能会下跌,很多人可能会血本无归;房价可能会下跌……

这一切都取决于央妈对美国加息的反应,如果中国也加息了,那后果可能就不太好了,单就房地产来说:

1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了。

2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

这种情况下,楼市还是坚挺多久?

文章来源 | 广州买楼整理

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