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“二次房改”是什么?

“二次房改”这词最近有点热,这是因为,最近深圳出台了一个文件,而且内容对市场很有些震动性,所以有媒体说深圳将进行“二次房改”。

这份文件的名称挺长的,叫《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。虽然名称很长,但里面把深化住房制度改革的重点都说到了,比如,建立多主体供给,比如,多渠道保障,比如,租购并举。

本轮楼市调控持续一年多时间,其中官方表态将“建立多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房制度”。由是看来,深圳“二次房改”,是在为中国的“二次房改”探路。文件最见特色、最见建设性的是,自今年起,深圳新增人才房、安居房、公租房用地占新增居住用地不少于六成。也即意味着,新增住房中,商品房的占比不大于四成。

在楼市江湖中,有20年的光景,商品房住宅风光独此,受到市场热捧,也成为人们资产增值的利器。但,现在这种地位真真切切地将要受到撼动了。

1998年,福利分房被“货币分房、住房私有化”替代,商品房时代开启了。取消福利分房,让住房市场化,是第一次房改的核心所在。这一次制度改革,令房地产市场开始壮大,令房地产业开始壮大,令房地产业的关联行业开始壮大,房地产的江湖地位日益显高。

“二次房改”之说虽然是媒体给出的,但中国将“建立多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房制度”方向是明确的,其中保障性住房将提升比例,而个人住房租赁市场将加速扩容,租房将受到政策鼓励。

一般而言,租房分流买房的人流时,商品房住宅的购买需求会降低,需求降低,则意味房价的虚火也有望加速下行;另外,人才房、安居房,甚而限价房、共有产权住房等政策性住房在住房总量中的占比增加,房价的预期也会降低。

“二次房改”是一次可以期待的住房制度改革,不仅在供给结构上进行变局,亦在供给种类上更加多元化,这是中国房地产市场的又一次大转折。

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