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负债离婚,一夜长大

负债离婚,我该何去何从?我们就先称呼她为Z好了,Z已婚,现在面临马上要离婚的困境,而且,在Z不知情的情况下,其夫在外负债了40万元,其中有10万元是两个人共同借款的,另外30万元是在Z不知情的时候借的,而且,现在两个人协议离婚,共有财产就是一套贷款房,房子的总价在80万左右,现在还有20万的贷款没有还万,房子的名字是两个人的,协议中规定:

离婚后,房子归女方,变卖房产后,由女方,酌情对南方债务进行补偿。

Z希望解决的问题:因为只有这一套房子,付出了很多的心血,现在想把房子过户给自己的母亲,然后自己再贷款把房子买回来,但是手上的资金只有20万,不知道如何操作,并且,离婚的压力也是很大的,怎么能在尽可能减少费用的情况下,妥善解决资产和负债的问题。

因为双方协议已经签署了,而且,负债也是共同负债,虽然是在Z不知道的情况下,进行的,但是依旧具有法律效益。但是如果是在离婚前2-3个月内,男方主动借款,“设套”,和第三方签署协议,把资产/负债进行转移,那么就可以法律申诉了,但是Z很善良,不想再去考虑这些了,就打算把房子卖了,然后套出来钱,帮前夫把负债还清,然后两个人一刀两断,再也不联系。而且经过了这样的事情之后,Z希望房子能写母亲的名字,然后自己作为还款人,房产姓名写母亲的。不知道如何将房产操作。

给出的思路、首先,公正夫妻共有的财产和债务。因为离婚协议上写的是——酌情,但是真的离婚之后债主天天找上门来,日子也是不好过的。所以,还是讲财产和负债分清楚,如果对方不配合公正,可以将离婚协议,共同负债的证据,拿到市县级公证处,进行公正,较好的情况是,一人一半,也就是40万总负债的一半,20万是自己的负债,房产的部分,也是一人一半,60万资产到手后,一人一半,自己有30万的资产,则,可以初步判定,离婚后Z的资产是10万元。

二、过户给母亲,是否行得通?离婚后,房子还是两人的名,想要过户给母亲,其实很难,再由母亲卖给Z,中间等于多了两次手续费。而且,因为房子现在还没有更名,有没有还清的欠款,想要从新过户,非常难。

所以,推荐的操作顺序应该是:

1、这套房子,应该先偿还欠款,然后,房子由夫妻二人,变成妻子一个人的名字。

2、等房子无欠款,Z再把母亲的名字加到房本上。

3、拿着房本,自己和母亲共同去银行,申请抵押贷款。

三、赎楼,费率是否比贷款要贵?以上的操作就可以称作是赎楼的操作了,但是尴尬的一个地方是,买房的话,房子的贷款费率是基础房贷,这笔钱很便宜,但是因为加了母亲的名字,共同还款人是两个人,在抵押贷款的时候,费率肯定是要比首套房要多的。

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