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曼谷房价多少钱?还得看其房市中的关键因素

近几年,泰国成为海外房产投资领域的“新宠儿”,过去几年,曼谷、普吉岛等大城市房价迅速上涨。对于投资者来说,无论在泰国买房是度假,养老又或者只是作为一种投资,泰国如今都是全球最热门的追捧地之一。其中作为首府城市的曼谷更受众买家青睐。今天,就来给大家分析一下究竟有哪些影响曼谷房产市场的关键因素。

经济

从全加经济状况、失业率方面来看,近年来泰国经济一直维持稳定增长,虽然被誉为是经济缓慢增长期,但在经济发展状况中算是比较好的国家,加上泰国的失业率很低,而从旅游业的突飞猛进的发展被视为是经济回暖的迹象。

以曼谷为重点,从经济、金融、商业、旅游综合性于一体,曼谷就雷同于美国的纽约、中国的上海,现如今,曼谷跻身于世界一流旅游城市行列,是最聪明、最具活力、最年轻的城市之一,越来越多的海外人士到泰国进行房产投资,而对于经济规律表明,最有经济活力的地区,房价是最抗跌的,同时增长率是最稳健的,从长远看,涨幅也是最高的。

曼谷平均房价最近10年一直是持续稳健上涨,每年平均10%的增幅,从未与中国一样的暴涨,作为世界性的国际大都市,曼谷房价一直偏低,比欧美等国,香港、新加坡、北上广深等地城市价格都低很多。

人口

根据2010年人口数据往后统计,直至2016年底,泰国估算人口拥有6720万人口,2000年至今远远成倍数增加,据估计,2016年以来,有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。曼谷目前拥有全泰国最密集的人口,也是泰国集中的人口区域,目前,曼谷人口逾加增长。

从本土居民的角度看,曼谷的大多数人都是泰国人,曼谷是泰国政治经济文化中心,房价上涨有一定的必然,据泰国房屋调查数据显示,由于移民和外来定居者,早期在1828年是全市人口的75%中,该国已分为几个群体,这其中包括越南,新加坡,泰国北部,老挝,柬埔寨,马来和印度,其中涵盖人数突飞猛进的民族属中国人,而对于拥有住房的比例也最大,超过7成,其中中国社区主要集中在曼谷唐人街区域。

教育

泰国近几年开始宣扩招国际留学生,几年之内让赴泰国的国际留学生数量翻倍。而曼谷一向是以拥有泰国最好的国际优质教育资源而自豪,也是中国留学生选择留学最多的城市,显而易见,扩招的留学生,无论是租房还是买房,都扩大了曼谷房产市场的需求。因此对于曼谷来说,住房的刚性需求非常稳定,除了每年数以万计的人奔赴泰国旅游、投资以外,还有来自不同国家的国际留学生和持工签者源源不断涌入曼谷,令曼谷的房屋供不应求,刚需长期存在。

收益

调查显示曼谷房产的租售比高,空置率低,数据显示,曼谷的公寓租赁市场非常旺盛,这意味着,曼谷人口持续增长,住房紧张,房价与租金比偏低,这表明,如果有资金,买房比租房更为划算,如果是投资,买房投资或出租都是一个非常明智的选择。

低利率

泰国货币政策委员会维持当前1.5%政策利率的决定对于平和泰国房地产市场来说是个极大的支援,特别是在泰国房产市场行情总体低迷,商业银行持续收紧房贷的大背景下,这被看作是平和市场的一个积极的信号,这一低利率,不仅提升了房产的可负担性,也势必更加刺激购房者消费和投资的意愿。

近几年由于国内的货币大幅贬值,以人民币兑美元的汇率为例,短短一年时间已经贬低,对于泰国而言,由于泰铢与美元直接挂钩,对国内的人来说,也就意味着曼谷这个国际大都市的房价一下子比国内的便宜了一大截,到泰国买房自然更为划算,对于投资者来说,到曼谷来进行房产投资自然将可获得更高的投资回报率。

供求关系

曼谷房产的供求关系是影响房市的最重要因素,是一只强大的“看不见的手”。无论是买方市场还是卖方市场,只要供求关系平衡,曼谷的房市就会处于一个平衡的状态,多区域出现的频繁抢房热潮现象就是供求关系的一个很好的证明,因为这种供求关系的不平衡,导致一房难求的局面产生。

由于曼谷如今可开发的土地稀缺,房屋整体新开盘库存量有所缓解,尤其是在市中心区域,新房开发的库存量更少,但由于市中心及郊区的需求旺盛,这种现状将会一直持续。

对于想要海外置业的中产阶级来说,目前的曼谷房产是海外投资的佳选,并且作为东盟核心,“一带一路”的重要战略伙伴,在未来泰国的经济将会持续快速健康发展。

(转载自:异乡好居);

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