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辽宁调控再次收紧,这次房价是涨还是跌

东北一直是房地产市场的重灾区,人口持续外流的情况下,加上整体供需关系不平衡,房价也处于下滑的状态。但是,随着去库存的全面兴起,当地的房价也在持续上涨,尤其是丹东房价暴涨以来,东北楼市似乎焕发了火热,而调控也一再收紧。

针对部分区域出现房价过快上涨的情况,辽宁省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业,要暂停该项目商品房买卖合同网签备案,并向社会公布。

从通知的内容上来看,可以明确一下几点。一是关于房价确实出现了上涨,而且是过快上涨,不然调控也不会收紧。第二是房价上涨的原因是房企销售恶意炒作和哄抬房价,这里只是从房企角度,而没有从购房者角度控制,如果大量的外来人员购房,那么限售限购等政策也要持续收紧。第三,关于处罚是暂停房屋网签,对于购房者来讲不能网签就不能够买到房子,而对于房企来讲就不能够拿到银行贷款,看似是比较合理的处罚,但是真正受伤害的却是购房者,毕竟所有的过错都是开发商的,为何要让购房者受苦,如果停止其销售岂不是更好。

《通知》明确,各地对化解房地产库存周期低于10个月以下的主城区,或者存在房价上涨明显预期的热点区域,要密切关注房价变化情况,做好抑制房价过快上涨的政策储备和工作预案。此外,各地要掌握好供地节奏,管控好土地价格,防止出现高地价、高溢价项目,防止住房价格成本性上涨。

此外,关于供需关系也明确规定,由此我们或许能够推测,未来辽宁等地将会陆续拍卖土地,而成交量也会创新高。其次是关于土地价格,防止出现高地价高溢价项目,主要是从根本上是防止房企销售价格过高,从产品成本上来加以控制。这样通过控制地价,控制销售价来防止房价上涨,虽然不是限价房,但却有限价房的属性。

提前做好房价上涨的政策储备,也就是说为了防止房价再次上涨,各项政策要随时备好,出现一种不健康的楼市情况就调整一次。而这样的调控能否降房价只有购房者才能知道。

未来辽宁房价是否还会上涨,调控是否还能够持续收紧,这只能留给市场,留给购房者。

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