搜狐首页 财经 大理寺的猫

手机搜狐

SOHU.COM

地价是房价最好的影子

来源:华夏时报记者杨仕省北京报道

地价是房价最好的影子,至少近10年是这样的。

近日,多家机构发布的土地数据均显示,5月全国的地价大涨。就此,《华夏时报》记者查阅官方公布的土地数据则显示,地价领涨了近10年,即从2008年至2016年间的全国供地面积减少50%,但地价翻了近4倍。

中原地产研究中心数据显示,5月份,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50个热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨111.5%。其中,土地出让金较多的城市有7个城市,包括杭州、重庆、嘉兴等。

相比去年同期,今年1-5月也出现大涨。1-5月,50个大城市合计土地出让金高达1.5万亿元,较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。

那么,为什么还会出现土地成交金额大幅上涨呢?据业内人士分析,能够令开发商疯狂拿地的原因,主要源于房价上涨动力很强,市场火爆。

不过,《华夏时报》记者了解到,尽管5月份土地成交金额创下历史同期纪录,但各地楼市的改变并不明显。对此次出现的“抢地潮”,有专家认为可能需要从更深层次去考量:一二线城市土地成交冷淡,三四线城市土地成交出现大幅上涨,就是企业还在积极转移战场。中原地产总监张大伟称,在5月份的土地成交中,土地成交的重点的确是三四线城市。

5月土地成交上行

《华夏时报》记者注意到,5月各地进入土地政策发布密集期,一二线城市土地成交量一再萎缩,三四线城市土地成交持续上行。从整体来看,土地市场成交规模出现上升,土地成交的溢价率也随之回到高点。

6月9日,克而瑞地产研究院公布数据显示,5月土地市场供应小幅回升,全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米,环比上涨19%。5月供应地块2980宗,环比上升14%,同比下降11%。“从5月土地市场表现来看,整体进入‘量涨价跌’的运行状态,主要原因在于一二线城市土地成交频繁遇冷,无地可卖”。克而瑞地产研究院发布的报告称。

不过,综合4月、5月数据来看,4月份土地市场走低后,5月成交规模同环比均表现为上涨。对此,克而瑞地产研究院给《华夏时报》记者提供的报告分析称,一二线城市地块遇冷的主要原因包括:出让土地性质多为商办地块,且出让位置相对偏远等。此外,厦门、成都、天津均有地块因无人报价而流拍。好在,三四线城市的土地成交量持续走高,支撑起整个土地出让金的持续大涨。

与此对应的是,5月各地方政府发布政策频率显著提高。南京、深圳等城市均在5月发布了土地供应计划,进一步加强住宅用地供应,深圳更是明确提出保障房不得低于年度住宅建设总量的60%。5月25日,大连出台“土地拍卖”新规,要求扩大租赁住房配建比例最高至30%,主要方向仍在提高土地的供应量,抑制土地成本,确保土地市场平稳运行。

精选