搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

虽然价格一直涨,这两种房子却要小心!

说起对买房的爱全世界没有比中国人更热情的了。也不怪我们,倒推20年错过房市简直就像错过了人生。任志强:任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。杠姐深以为然,但是我也认为,当所有人都想去占房价上涨便宜的时候,恐怕大多数人也不会得逞。

最近的例子就在丹东开放后就有人第一时间冲过去买房,政策出手限购又想跑,结果被限售5年。感觉是不是挺熟悉?就像听消息炒题材股,结果刚接盘就遭遇停牌,上市公司变脸如翻书,被关了小黑屋真是欲哭无泪。

在现今的中国唱空房地产大概是最不合时宜的声音。20年时间证明所有犹豫、怀疑,甚至理性的人都做了傻瓜,上一波靠加杠杆倒房子暴富的故事就在2年前,短得还不能够被遗忘。巨大的惯性让我们听到房价上涨就紧张,看到排队就想凑热闹。但是,真的行吗?

任泽平有个观点:房地产市场长期看人口,中期看土地,短期看金融。

杠姐觉得,如果是投资房子就别做短线。因为房子的流动性特别受市场热度影响,大家都想买的时候抢不上,都想卖的时候又卖不出。而且政策因素也一定要考虑,市场过热就有新政策出台,留给交易的窗口实在太小。如果准备长期持有房产,那有两类房子大家要慎重。

1. 三四五线城市的家乡

其实最近一年三四线城市房价上涨的速度远超一线城市。甚至有小伙伴说,干脆把老家价格翻倍的房子卖了抄底大城市去,结果挂到中介才发现没那么好卖。

三四线城市房价的上涨主要是棚改货币化的推动。过去旧房子拆迁会给拆迁户补偿房子,现在为了消化库存,直接给钱,然后短时间内那么多人拿着巨款到市场中买房,小城市市场体量小,迅速推高了房价。瞧,这就是短期看金融。

如果你问那我怎么判断老家的房子还会不会涨呢?注意当地的棚改进度,如果已经接近尾声就要慎重了。下图是全国棚改地图,可以作为参考。

2. 海外置业想清楚

中国人海外置业真是遍布世界各地,从最初有钱人在欧美买房,到现在热火朝天的去泰国买房、日本买房,各种看房团简直成了潮流。尤其是泰国、日本,开发了很多小公寓,几十万就能买一套,面朝大海,春暖花开。旅游的时候看着满心喜欢,心里一热就“煎饼果子来一套”。

但是这些房子很多是专门开发给中国人的,与当地居民的房产有差别。比如在泰国带土地证的独立屋就只能当地人购买,只有房屋产权的公寓才能卖给外国人,而在泰国买公寓的外国人绝大多数又是中国人。大家都看好的时候交易还活跃,一旦不看好了,就会陷入没人接盘的窘境。

有的人在国外买房子是考虑资产配置多元化,并不在乎一时得失。这种情况更建议购买欧美主流城市的房产,对于旅游景点的同质化产品还是小心为妙。

Q:杠姐你不看好老家的房子,是不是自己都卖了?

A:都卖了,我爸妈住哪儿啊!

Q:如果朝鲜真发展房地产了,你买吗?

A:不买。

Q:不看好?

A:没钱。瞧,没钱使人理性。

杠姐语录:投资这事儿应该是有愿景的,不是消化预算。如果没钱的时候有目标,自然会精挑细选;如果拿着笔钱不知道放哪儿,就容易冲动犯错。

文源:杠精说钱(GJshuoqian )此为原创文章,转载请说明出处!

精选