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重要信号!三四线城市楼市调控将至,还能买房吗?

在一二线城市调控背景下,三四线城市房价上涨一定不是秘密,而且多种原因的共同作用下,让这里也成为炒房者的福地。房价上涨、交茶水费抢房……其中不排除有开发商的导演,但也必须承认这所谓的火爆很多来自于投资投机者的疯狂造势。

百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。三四线城市房价不论是同比还是环比,都有明显增长,其中丹东环比涨幅最高,为2%;北海同比涨幅最高,超过10%。

三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控,很多投资者或房企纷纷进入三四线城市,这里的调控要么宽松,要么几乎没有。另一方面,在去库存的号召下,棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。

但是三四线城市的火爆怎么可能会一直持续呢?专家一再强调,到这里买房的人一定要注意,既没有人口支撑又没有资源的城市很难有持续的理由,所谓火爆只是假象。这种不正常的市场反应一定会招来楼市调控。

据研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。甚至有预计表示下半年,房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。

这也就意味着在稳房价、稳租金,加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给的大环境下,房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。

那么三四线城市的购房者该何去何从?

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,随着人口逐步向一二线城市转移,未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市,而是依然在一二线城市。另外,经济学家马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价大幅上涨,但我一再提醒,除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础,大量的四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

专家想说,当所有人都觉得三四线城市有希望时,那就意味着上涨已经到头了。最后我想说,今后看市场不能全盘否定或肯定,要因城而异,具体问题具体分析,不同城市的人口流入不同,资源分配不同,也决定了这里有没有未来。去年我预测今年三四线城市先扬后抑,不信走着瞧。看看盲目跟风的开发商和炒房者会是什么后果。

专家一直强调,购房者千万不要盲目跟风,虽然看着房价在涨,但是对于大多数城市来说并没有可支撑的空间,很多人还是不服气,你看我们这里涨得正欢呢,好吧,我心想,如果人人都看到未来的样子,那房地产还会这样吗?以前房价上涨让你出其不意,今后房价回落让你出其不意,并不是说房价要降多少,而是你丝毫不相信房价会跌,或者说你根本就没有思想准备。

实际上,现在一二线城市的炒房者正在被挤出市场,那么三四线城市的炒房客也该就此机会退出了,否则等到调控来临时那就晚了。你买的房子可不像一二线城市一样,基本上价值是存在的,但是三四线城市,很多房子没什么价值,多数都是盲目跟风的炒房者,试问一下如果有政策限制了,你的房子还能卖出去吗?想租有人租吗?所以建议有三套以上的房子的炒房者可以卖掉了。

普通购房者,如果你想在这里生活工作,也不能说三四线城市没有投资价值就不买房了,如果你需要当然可以买,真正选择一些具有潜力以及更加宜居的小区,多从住的层面考虑,毕竟房子是用来住的,少关心一些价格,毕竟长远来看,作为自住需求无需过多关注房价。

编辑:古城的光

来源:光宇吐楼市

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