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银行贷款额度紧张!放贷慢了开发商的违约金谁买单

买房者喊着缺钱买房,房企也面临融资困难的局面,银行也好过不到哪里去,如今越来越少的人跑去银行存款,银行哪来那么多钱贷款给购房者?房贷额度偏紧,银行因此提高了房贷的申请门槛,许多购房者申请贷款后,银行迟迟不放款,直接影响到付房款的进度。那么由于银行贷款慢,造成购房者没有按照与开发商签订合同的约定时间付清房款,算不算购房者违约?需要向开发商交违约金吗?

购房者与开发商签订的购房合同中,常会约定付款期限,如果超过规定期限未付清款项,开发商有权视作购房者放弃购房,没收定金或支付相应违约金。看到这里购房者先不必担心,这种条款通常是针对购房者故意拖延付款时间或不去办理贷款的行为,而由于银行放款慢导致的超过付款期限的情况,和购房者自身无关,开发商是无权对买房者进行处罚的,双方可以协商解决。

万一出现协商无果的情况,购房者可以联合其他遭遇此情况的业主,共同协商解决,一旦不行还可以向银监会反应这种情况。当然在实际生活中,开发商一般都会有谈好合作的银行,并建议购房者去合作银行办理贷款,被审批通过的概率比较大。即便是出现放款慢的情况,开发商也不会要求购房者付违约金,只是要求购房者换家银行申请贷款,毕竟谁也不愿意故意刁难,让购房者买到心仪的房子才是开发商的最终目的。

针对银行迟迟不放款的情况,购房者要怎样做呢?除了上面说的换家银行,还有一种方法就是增加购房首付款的数额,减少贷款金额,或申请提高利率,都可以加快放款速度。另外,还可以找专业的中介帮你匹配合适的银行并递交材料,毕竟他们和银行业务往来频繁,更容易获得银行的信任,也方便催促银行加快放贷速度。

买房贷款不是件简单的事情,银行会综合考察贷款人的征信逾期、还款能力及贷款材料,在这里要提醒购房者申请房屋贷款之前,先对银行的相关政策和要求进行了解,材料准备充分再提交申请。一旦被拒也别紧张,尝试上述的补救方法或许能增加获得贷款的可能性。

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