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一线房价不涨,二线房价余温,三四线房价咸鱼翻身?

2018年开始,我们能很明显的看到一个趋势——

据相关统计数据,很多人均收入只有三四千的三四线城市房价已经纷纷破万,部分中东部城市甚至实现了房价翻番的“伟业”。

脑补一下场景,一个月赚4000元的县城,房价能飙到上万,也是很无奈了。

01

房价涨不涨,还是要看大环境。

首先必须认识到,此次三四线城市房价暴涨,与之前一二线城市房价暴涨的成因非常不同。

一二线城市人均收入高,经济增速快,人口流入多,因此炒房就有利可图,房价暴涨背后自有其市场原因。

但很多三四线城市都是人均收入低,经济产业缺失,人口流出严重的地方,这些地方炒房无利可图,但房价为什么依然会被推高呢?

国际上,受美元加息影响,央行一边加息一边降准。

降准为了增加货币的流通量,加息为了控制通货膨胀率,避免外汇流出。

对于贷款买房的人来说,增加了成本。

对于一线城市不涨有时小跌的情况,主要是政策调控严格,限制了房子的流动性,加上买房的成本也增加了,这两年出现了房价的熄火。

二线城市的政策没有那么严格,今年很多二线城市的“抢人大战”,又把房价抬高了一把。

在中e小编看来,此次部分三四线城市房价暴涨,背后更多是一次人为制造,首当其冲的就是政府为去库存而大规模推动的棚户区改造行动。

为了尽快消化掉三四线城市积压的庞大新房库存量,很多城市都开始大规模推行棚户区改造。

通过支付拆迁款及购房资格,地方政府人为制造出了庞大的购房人群,这也就使得一些城市周边的新房价格一路看涨。

02

推行棚改货币性安置来去库存,也可以叫制造刚需。

以前棚户区被拆了,政府会给你补一套房,现在改给你笔钱,得自个去买。

一边是政府去杠杆,一边是百姓加杠杆,这波强势去库存,玩的很溜了。

谁能想到,三四线这种养老的小城市,也开起了房价的车,就连有些贫困县城房价都翻一番。

要说政府掏钱安置棚改,也是一笔巨款,钱从哪来?

用钱就找央妈,央妈搞了个PSL帮政府筹钱。

PSL中文叫“抵押补充贷款”,通俗讲就是一种长期,低利率的贷款。

大家都知道,货币政策也是影响短期房价的因素。

2015年5月-2018年5月PSL数据

央妈给房地产市场放了一把水,到今年5月,抵押补充贷款余额为30978亿元,钱基本流向三四线城市,这房价就跟着抬高了。

除了政策和货币的影响,返乡大军也给三四线房价添了把火。

一二线的房子虽然不怎么涨了,但门槛摆在那儿,逃离北上广深的大军越来越多。

在一线买房的人毕竟少数,很多人揣着梦想来,又撞了南墙回去,或者干脆在一线挣钱,回三线老家买房。

到了结婚的年龄,住房都是刚需,返乡置业也是必然的路了。

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手握大钞的老百姓们举目四望,竟然没有一个靠谱的放钱通道...

炒股?不敢!

P2P、投资担保?隔壁村的老王头去年刚被坑了几十万,心脏病发作,现在还躺在医院里!

币圈、区块链?啥币,啥链儿,这都是啥啥啥,还想收割我!

那么,就有人问了,三四线城市房子这么火,是不是一波投资红利呢?

以前错过了北上广深,现在想投资,要不要上车?

还是得买房,这才靠谱!旧社会老地主把钱变成土地,新中国拆迁户把钱变成房子,这才是中华民族的优良传统。

所以说,早买早省心。

三四线城市这几年的房价也奇怪,价格先涨,才有交易量,不太符合供求关系。

其实说白了,就是有双手,在背后抬价,给了大家房价上涨的预期,一波一波的散户跟着上车。

而接盘的,大多是拿了安置费的棚改户,风险承受能力有限。

但是2020年这一波棚改任务结束了,没有大手在背后推价,房价保不齐得降。

即使现在房价在涨,也不建议在三四线城市投资入场。

我们都知道,房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。

投资的核心还是看人口,没有人才,经济发展就会缓慢,土地也不能升值,就没有投资的价值。

长远来看,一二线房子还是有上涨的势头的,人才始终偏向一二线大城市,有发展空间,也能吸引人才,房价自然坚挺。

而大多数三四线小城市,人才流失严重,发展受限制,房价持续上涨的可能不大。

但是有一类房子除外,像靠近一二线城市的三线城市,占了进水楼台的便宜,经济也能跟着蹭个光,房价以后会接着涨也是有可能的。

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