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如果加息了,房价会下跌吗?

6月份美国可能再次加息了,这次美国加息后我们国家会跟着加息吗?如果我们这次开启加息,那就意味着一直以来的降息和宽松通道中止,加息通道开启,那么那些之前靠宽松赚到的钱,会不会要受影响呢?典型的就是房子、房地产行业,有人问小楼:如果加息了,房价会下跌吗?

小楼想说:如果一次加息就能导致房价下跌,那只能说,这个想法太美好,也太天真的。

楼讯网了解到决定房价走势的,从来不会是银行贷款利息,而是综合因素决定的。涉及土地政策、货币发行政策、税收政策等一系列的宏观政策。

央行加息,不过是影响房价一个小而小之地小因素。因为贷款利息支出,不会成为房价重要的组成部分。计算一下就知道,一套房子价值100万,用等额本息贷款,年利率按照基准利率4.9%计算,贷款20年,那么每月应交月供还款本息额是6544.44元、连本带利总还款金额是:1570665.6元;共应还利息:570665.6元。

按照6.15%利率来计算,那么总支付利息:740,267.62 元。

74万-57万=17万,每年平均不到1万!一个月不到1千元,也就700元左右。利率从4.9%到6.15,上浮25%,实际增加金额一个月不过700元左右,相对于房子总价都是以百万来计算,这么点利息支出算什么?而且,应该看见,央行要加息多少次才可能将利息提高25%?央行加息一般都是一次0.25%的加,至少5此才能达到这个幅度。

而且,目前为止,今年央行还没有一次正式加息(银行贷款基准利率提高)。银行存款利率提高倒是已经出来了。不过,市场上房贷利率提高,其实从2017年10月份前后,就已经在执行。

在2017年10月之前,购房时贷款利率是打折的,一半9折,多多甚至达到8折。但之后就没有打折了,基本上都是按照基准利率执行,甚至有个别银行,干脆就“停贷”了。但从2017年10月到现在,你发现哪几个城市房价下跌?基本没有,有也是个别城市的个别区域,因为特殊原因房价略有下调,总体上来说,房价还是很稳健的。这也是国家最喜欢的状态:房子结构、设计、质量在提高,但房价依旧保持稳健状态。然后以时间换取空间,最终实现房地产泡沫软着陆,这才是皆大欢喜的局面。

楼讯网认为一直高呼房价要下跌,真没有什么意义,下跌了你就能买得起?

房价如果崩溃,那么就意味着一个局部金融危机的产生,甚至引导到整个国民经济体系,那么企业倒闭风潮蔓延,居民失业率急剧增加,收入锐减,用什么去买房子?用什么去还贷款?

小楼说:如果期待一次降息就能实现降房价,只能说:想太多了。

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