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想买房先认筹?认筹究竟有哪些利弊?

深圳的房地产市场很长一段时间内都属于卖方市场,购房需求旺盛、房源紧缺......很多情况下,哪怕购房者都按开发商的要求来,最后也很有可能“一房难求”,因此,尽管开发商制定的有些程序不那么符合规定,购房者还是会心照不宣的去遵守,直至其“约定俗成”。

比如,买期房需先认筹,几乎已经成为购房必走的一个步骤,可是,任何形式的"认筹"、"内部认筹"、"VIP排号"等行为,都是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,是国家明令禁止的。下面,小原就和小伙伴们认真聊一聊“认筹”这件事儿。

“认筹”即开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽奖等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

购房者在开发商那里填写个人资料并缴纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡或认筹卡等名称不一的“证书”,拿到这些“证书”之后,购房者即获得了“认筹”资格,但往往有“认筹”资格的购房者的数量会远远超过楼盘实际推出的房源数量。

有“认筹”就有“解筹”,一般开发商在取得预售资格后才开始“解筹”,在“认筹”数超过实际可提供的房源数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,即从已“认筹”的购房者中抽出可选房者,之后,被抽中的选房者再统一选房号、统一交首付、统一签署认购书或预售合同,解筹相当于开发商与购房者签订正式合同,一般解筹日就是开发商取得预售许可证的一两天。

“认筹”来源于香港,是一种销售手段,自然有利有弊,只不过,利在开发商,而弊在购房者。

对于开发商而言,“认筹”的好处在于:

1、可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与“认筹”的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘;

2、提前回笼资金,缓解资金压力,“认筹”时,购房者都会交一笔认筹金,几万、几十万、几百万不等,开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力;

3、对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的最大化。

对于购房者,则意味着要承担更多的风险:

1、“认筹”时,开发商大多没取得预售证,这就代表这种做法是不合法的,一旦有何变化,是不受法律保护的;

2、开发商无偿占用购房者资金,“认筹”时购房者会缴纳一大笔认筹金,若日后不想买这套房了或者没抽到房,开发商退还时都是“无息退还”;

3、“认筹”排队很有可能是假象,并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面,实际上,楼盘雇人排队、销售人员为吸引购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜;

4、在楼盘开盘前,一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引购房者前来“认筹”,如果“认筹”的人超过预期,开发商很有可能随时提价。

即使有弊端,为了买房也只能按开发商所规定的去“认筹”,那这个时候究竟该如何保障自己的权益呢?

1、因“认筹”不具备法律效应,因此,购房者在与开发商签订协议时,应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款;

2、多与楼盘的销售联系,在缴纳认筹金之后,多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价;

3、必要时要寻求法律帮助,因为“认筹”本身为违法行为,如出现“开发商不退认筹金”等情况时,可及时采用法律手段进行解决。

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