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房价还要继续涨?核心因素是......

文章转载自公众号小小财主

这些天,最大的娱乐新闻是某演员4天片酬6000万,某导演在美国购有两套豪宅。

其中一套购置于2014年7月7日,购入价为500万美元(约合人民币3200万元),如今已经升值超过20%。

谈钱是咱的主业,关于娱乐八卦先不说了。

相比于国内的房价涨幅,大导演的别墅升值有限。如果,同样的时间在北京、上海等城市购入房子,涨幅早就超过100%以上。

当然,人家或许根本不在意房价的升值。

但,对于咱们大多数人来说,房价涨跌关系重大。这也是小小财主每次写房价的文章,点击率特别高的原因。

小小财主认为,房价是否还会继续上涨的核心因素还是供求关系。

从最基本的经济学原理而言,供求关系决定了商品的价格。供给大于需求,价格下跌,反之,价格上涨。

俗话说,“日不过三餐、夜不过一宿”,听上去房子的需求并不大,毕竟现在大家不管有没有自己的房子,都是有地方住的。

但是,在小小财主看来,老百姓对于住的需求依然巨大,远远没有得到满足。

原本以为,爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈加一个独生子女,两个独身子女结婚,一下子就拥有了6套房子,肯定是“房子太多了”。

可是,随着生活水平的日益提高,爷爷奶奶、外公外婆们还会健康的生活下去,这房子空不出来,反倒年轻人要结婚,要生孩子,又需新的房子。

即使不结婚,很多年轻人也希望与父母分开住。

所以实际情况是,老人、大人们的房子依然没有空余,小孩长大了,又要买新房,单身要买小房子独住,成家要买大房子结婚。

结婚后有了孩子,年轻人希望老人帮忙照顾小孩,于是在小区里再买一套,让父母住。

房子的需求在不断增加,并不是简单的一个家庭只需要一套房的概念。另一方面,城市的土地非常有限,每年新建房的数量也不够。

房子的需求依然大大于供给,房价不得不上涨

但是,大家都知道,现在政策“限购”、“限贷”、“限售”,你不一定买得了,“炒房”已经不可行。

由此,咱们不妨用同样的研究方法考察下面几种房地产业态,大家看有否新的投资机会。

第一、产业园区的租金有望继续上涨。

以上海产业园区为例,目前,上海的张江、金桥等产业园区的空置率非常低,也就是说,你想在这些地方租房子,变得越来越难。

考虑到上海的土地资源非常有限,未来新增供应量将呈现逐年下降的特征,这样未来几年内,产业园区的空置率会继续保持低位,甚至更低。

在需求大于供给的情况下,上海商务区的租金将会呈现不断上升的趋势。

大家如果要资自己城市的产业园区房产,不妨充分考虑园区企业的入驻情况,以及目前的空置率等指标。

第二、物流地产遇风口,各路资本争相布局。

近几年,快递业发展非常迅猛,大家有没有发现,在网上购物,到货的速度越来越快了。

这除了相关公司的系统建得好,还需要迅捷的物流做保障。

说到物流,小小财主顺便说一下物流地产。

所谓物流地产,是物流企业根据客户需要,投资建设的现代物流设施,比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等。

随着“一带一路”及长江经济带等国家战略的提出,以阿里、京东为代表的新兴电商,均积极布局物流地产市场。物流地产的需求非常大,其价格上涨也是情理之中的事。

物流地产往往布局在位置相对偏僻的郊区。如果谁家在郊区有大一块地,那么发大财的机会就要来了。

第三、停车场商业稀缺,上升空间非常大。

2016年,中国汽车销量占全球30%,停车位缺口超过5000万个,严重供给不足。

政府正在试图通过价格改革、财政政策和金融政策等,来推动停车产业化发展。

这个很容易理解,每个家庭的汽车拥有量越来越多,城市的很多公共设施都缺少大型停车场,停车难到处都是。由此,停车位的商业价值肯定会进一步上升。

这一点,对很多家庭关系密切。

如今,很多小区的停车都很难,物以稀为贵,停车位的价格肯定还要涨

由此,也给大家提个醒,买房子的话,在经济能力允许的情况下,尽量把车位也买好了。

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