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如何突破乡村旅游,盘活乡村闲置农房!

在我们生活的城市中,有很多人在老家都有房子,或者说长期在城市打工的人老家的房子就处于闲置状态。自然资源部的数组显示,从2006年到2016年,全国农村常住人口减少了1.6亿人,按照十三五规划,未来两年,还将有1个亿的农村人口进入城市,也就是说,空心村越来越多,闲置的农房就成了沉睡的资源,在很多地方,由于年代久远,闲置的农房甚至成了危房。

中央电视台在6月13日特别重点报道了:浙江绍兴-激活闲置农房,让村庄鲜活起来!

“以前就来村里玩过,觉得这里风景美空气好,白天摘蓝莓、品鲜果,最大的遗憾是没有住宿的地方,玩上大半天就得返回城里。以后好了,晚上可以住‘共享民宿’,倚着小桥听着流水赏月品茶、看满天星斗,享受惬意的乡村生活。”6月9日,在湖南浏阳市张坊镇田溪村“共享民宿”里,长沙市民彭丽正带着一家人在这里欢度周末。

一面是能吸引游客却留不住游客的困扰,另一面则是游客想体验乡村生活却只能离开的遗憾,这曾经是田溪村发展乡村旅游路上遭遇的难题。而这样的难题正因为“共享民宿”的出现被破解。随着乡村振兴的号角吹响,在“农地”深耕3年的农城微旅迅速将目光聚焦到“农房”上,运用互访网思维创新推出“共享民宿”,盘活海量的乡村闲置房屋,解决了乡村振兴和乡村旅游的难题!

土地是命根子、农房是安身之地,这两样是农民最核心的资产。而随着城市化进程,越来越多的土地和农房闲置,导致资源严重浪费。振兴乡村就是要围绕农民核心财产“房、地”来提供创新服务。而“共享民宿”的出现盘活了闲置农户,从而让农房的冷资产变成热财富。这样一来,与“来了就不想离开的城市”相比,以后的美丽乡村必定成为“来了就还想再来的地方”。

始创共享民宿:不让农房闲置“闲”掉3500亿租金收益

农村闲置房屋和宅基地有多少? 据国土资源部等相关部门统计,全国农村至少有7000万套闲置房屋,农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右,如果按照每套农房年租金 5000 元来算,那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元。 大量农房和宅基地闲置,任其破败是巨大的浪费,利用起来就是一笔巨大的财富。

沉睡的乡村资本靠谁来唤醒?据公开资料显示,目前乡村旅游已达13.6亿人次/年,收入高达4000 亿元,预计到2025年,乡村旅游人次达到30亿人次,形成万亿元级市场。城市的需求与乡村的供应怎么对接?基于此,农城微旅始创“共享民宿”服务模式,打造了旗下平台“农城微旅”及其共享民宿APP,并成立了专门运营闲置农房的美丽乡村团队,网罗了数以千万套乡村闲置农房资源, 其中不乏整村的优质资源。

探索互赢模式:让“地主、房主、玩主”共享乡村新农房

农村宅基地“三权分置”的国家政策如何落地?关键是要发挥市场化服务的主体作用,建立合理的利益联结机制,达到多方共赢的目的。

为此,农城微旅针对农村房屋的基础服务应运而生:面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及在线农村土特产资源对接、房屋资源共享销售等服务。如果你的闲置农房想要改造出租,会有专门的人员帮你进行规划设计、装修改造;农城微旅共享民宿APP帮助你实现各类房屋资源及配套的供需对接;共享民宿APP在线旅行平台,还会帮助改造过的闲置农房实现在线预订、短租、长租,达到共享度假。

城里人跟农民不是交换,而是融合、连接,形成共同机制,让投资方享受 经营权收益,让城市消费者“不拥有乡村房产,也能享受田园生活”。

提供全程服务:让农民财产性增收能够省心、省钱、省力

“通过提供各种服务,让农民省心省钱省力,帮助农民提高收入,这是政府和各类社会服务组织践行乡村振兴战略的行为准则。”4月22日,在北京举办的全国首次“乡村振兴服务体系发会布”上,农业农村部农村经济体制与经营管理司司长张红宇说,要培养多元、融合、开放、共享、规范的新经济组织,带动亿万农民群众在乡村振兴中实现共享、共赢。

农城微旅美丽乡村改造这样的模式已经在湖南区域数千所闲置农房落地。改造过的房屋租金相比过去有了大幅度增长。农民房产收益翻了好几番,一些空心村和乡村民宿投资商也开始主动找到农城微旅进行合作。截至目前,农城微旅已经掌握了数万套乡村闲置房源信息,而因下乡返乡要求装修改造农房的人群更多达10万人。 而当地农户既可以参与投资、也可以成为共享民宿的村管理员,实现增收。

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