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“被动”市场热的背后,正在引领新一轮的楼市趋势!

烈日当头,此时正值酷暑季节。楼市也如炎炎夏日那般,火热异常。

根据中原地产公布的数据,热点城市前5个月土地出让金同比涨幅明显。5月份单月,50个热点城市土地出让金额创年内最高纪录,合计金额高达3130亿元,同比上涨幅度高达111.5%;从1至5月来看,50个热点城市合计土地出让金高达1.5万元亿元,与2017年同期相比上涨幅度高达57.6%,增长4520亿元。

与火爆的土地市场相违背的是,楼市不断出台的调控政策。中原地产研究中心统计数据显示,2018年1至5月,全国房地产调控政策发布多达159次,比2017年1至5月份增加60%。其中,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

一边是不断加码的楼市调控,一边却是不断疯狂的楼市,房价不断上涨,抢房现象不断出现,难道我们的市场又陷入了“越调控越上涨”的怪圈当中了?也许我们从另外一个角度去分析,又能发现不一样的风景。依小编之见,如今的市场热不过是一场无奈的“被动”之举。

土地热

企业为了规模化,不得不到市场“抢地”。尽管很多龙头都不愿做规模化竞争,想以精细化产品占领市场。但是无奈市场环境如此,如果不想规模化,就只能被其它企业挤出市场。所以在市场规模化竞争的时下,才催生了众多房企到市场抢地的现象。而且有数据显示,规模越大的房企,融资成本越低,同时风险防范能力越强。这对于当前多融资渠道受限的房企而言,是必须抓牢的竞争优势。

抢房热

抢房热,这个现象更为的复杂。不仅是因为房价的上涨,让大家了购房的动力。更多的原因是因为政策的调整,让大家有了恐慌的情绪逼迫大家买房。限价导致的房价倒挂,让大家明白买房是一个只赚不赔的生意。人才战催生的供需矛盾,导致房子成为市场稀缺产品,让大家拼命挤进市场。还有大量超发的货币,让老百姓手里囤积了大量的资金,而且没有出路,所以老百姓也不得不把手里的资金往楼市堆了。

所以纵观楼市的这些热点现象,都不是我们的主动行为,是被动的。有钱不买点房,好像会被人嘲笑一般。在这些“被动”选择的背后,其实也正在突显市场发展的危机。

随着中国经济从高速发展向高质量发展转变,人口拐点将至,人口红利渐失,随着核心技术、高品质产品成为制约未来发展的关键桎梏,人才的相对稀缺性更加凸显。深圳这样的城市已经开始“以房留人”,争取发展新优势,而雄安新区以及刚刚获得自贸港红利的海南等地也都把“人才吸引”视为核心战略。如果说此前热点城市的“高房价”成为人才进入的“高门槛”,那么未来越来越多的城市可能会把“特价房”作为吸引人才的“利器”。

当房子成为留住人才的利器的时候,也从侧面反映出房价已经成为阻碍人才发展的屏障。很多一二线城市为何难留住人才,就是因为高房价让他们望而项背。微薄的收入,根本无法支撑一个家庭在一线城市的生活。而过于的政府政策调控楼市,根本无法控制房价,有时候还很可能适得其反。

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