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这就是罪魁祸首?不破除高房价何谈生育率?

高房价的影响巨大,前不久有人把高房价比作是最好的天然避孕药,很形象也很无奈。2017年是我国开放二胎政策的第二年。根据之前的相关预测,二胎开放后应该得到相应提升,但是从国家统计局公布的数据显示,2017年出生人口比2016年的1786万人反而减少了60多万。实际上,安家融媒认为,生与不生其实并不是简单地生的问题,这跟人们的生理有关但关系不大,最重要的是人们的观念已经发生变化。

30年前多少人无法想象今天放开让你生你居然不想生了,所以未来的楼市其实也一样,你对某种东西特别渴望可殊不知将来或许有一天你将完全颠覆之前的观念。如今的生育环境已经大不一样,无论是个人意愿还是承压能力或者说心理因素,都已经不太允许你去生了,更确切地说应该是被动之下的主动不想生。就好似集体吃了避孕药,实际上有人把高房价比作天然的高效避孕药,虽然有点戏谑,但实际上非常形象。所以,提高人口出生率,可能不是简单放开二胎政策,相关配套的保障措施政策显得尤为重要。

这不禁让安家融媒想起去年的一个观点,央行金融研究所所长姚余栋去年在某活动上说,一线城市的高房价,会影响生育率。一线城市的房价不是缓慢上涨,而是疯狂上涨。而这样的疯狂非常容易传导到二线城市。80后、90后的年轻人买不起房子,就会影响生育意愿。

这是去年的话,但很明显,这些言论在今年应验了,不仅应验,连三四线城市的年轻人都买不起房子了。如果高房价继续这么下去,人口生育如何保障?因为有钱人毕竟是少数,多数人指望买房已经越来越难,房子是用来住的而不是用来炒的,所以房子可以选择不买,但是如何让我们住得起?最重要的是如何保障住的房子也能实现买房所拥有的资源?比如学区教育资源、医疗配套资源等。

房价和生育或者说人口是有直接关系的,我们判断一个城市房价是否有上涨潜力也经常用人口净流入水平这个指标,那么当我们谈到房价与生育的关系的问题时,自然还是要从这些年的高房价上去分析分析。这个似乎无论是哪个专家都没有什么疑议。

曾几何时,在人们还沉浸在多子多福的年代时,计划生育政策如当头棒喝,30年河东30年河西,谁知30多年后,虽然计划生育政策还在,然而二胎政策已经全面放开。这其中虽然跟房价没有直接关系,但是此政策一出,不少开发商便打起了人口红利的主意。安家融媒认为,全面放开二胎对房地产市场有一定的刺激作用,而且短期内也会极大刺激房地产板块,但是只要理性想想,市场就会逐步平稳,而所谓的利好是一个长期持续的过程,并不会马上兑现。我们回顾一下,事实上就是如此。

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