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海外房产投资新风向——利物浦学生公寓

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居前茅。根据www.liverpoollep.org的报告显示,利物浦是英国最适合投资的城市之一。该报告将利物浦排在第四位,是英国最适合投资的城市之一,紧随爱丁堡,排名高于伦敦、伯明翰以及曼彻斯特。

海外房产投资新风向——利物浦

随着英国脱欧带来的一系列影响,英国的房产受到很多人的注意。投资英国房市,伦敦为代表的东南部受益于房价大幅上涨;而西北地区则以租金收益高而闻名,利物浦是典型代表,收益率历来稳均前列。当前,房价低、投资收益高的利物浦正成为新的投资热点。

当前,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,目前有众多重建发展项目正在开展,不仅创造就业拉动经济发展,更吸引外来人口疯狂涌入。为此,利物浦房屋供应只能满足三分之二的需求。

目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%。据英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)预测,利物浦私人房屋租金还将会大幅度上涨。

利物浦无论交通系统、学府及城市设施均发展得相当完备,种种因素带动该市成为一个深具发展潜力的城市。该市碍于坐落英格兰西北部,较偏离伦敦,楼价长期落后,目前处于价值洼地,反而成为利物浦房产投资者入市机遇。

利物浦学生公寓投资激增

近年来,利物浦的学生公寓投资激增。对于一些投资者来说,学生公寓被视为一个安全的选择,因为每年9月都会有一定数量的新房客入住,这种租客来源的稳定性使投资者年度财务预测变得更加容易。一些投资者甚至在自己的孩子上大学后买了房子作为投资。

较低的投资资金门槛,稳定的投资回报,学生特定人群的长期租约都造就了学生公寓独一无二的投资优势。因此学生公寓也成了投资客最有效的实现资产保值增值的途径。另外,在英国税法方面,政府还免除了学生公寓的印花税及市政税。

房地产公司高纬物业环球(Cushman Wakefield)的研究显示,2017年学生公寓的繁荣达到了新的高度。在利物浦的2017-2018学年,专门建造的学生住宿床位共计17,080张,其中1,844张是本学年的新床位。

尽管英国大学为部分一年级新生提供学生公寓,但相当大部分学生需要自行寻找出租房。据统计显示超过70%的学生在第二年会转向位于学校周边的设施完善的高品质学生公寓,这也因此给到众多投资者一个千载难逢的机会。

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