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收房验房全攻略之验房篇:毛坯房究竟的验些啥?

收房验房全攻略

谈起收房前先验房,那许多业主会问,验房究竟都验些啥?毛坯房里面啥都没有,有验的必要吗?

小众今天就来给大家讲解下毛坯房验房一般都会查验些什么内容,看后您再下结论。

房屋查验步骤

根据我们多年来验房经验的日积月累和不断升级,查验项目分为门、窗、墙面、地面等几十项,合计目五百多个检查点,目前毛坯验房大致分为以下十六步:

第一步 审核资料——检查交房资料是否齐全(三书一证一表一图)、查看合同约定

三书一表一图很重要

对于这一步,看似没有实质性的检验内容,但这一步却是很关键。根据《商品房买卖合同(预售)》中规定的开发商交付房屋,必须提供三书一表一图(有的合同约定提供两书一表),因此这些是判断该房屋是否具备交房条件的必查资料,其中这一表《竣工验收备案表》是重中之重,需要查看原件。当然在开发商正式向业主交付前(如工地开放日等),有可能不会提供这些资料,但我们建议业主在办理房屋正式签收移交手续前能够仔细查看这些资料。

第二步 核对户型图——根据购房合同所附该房屋户型图进行核对

户型图核对

这一步是对所检验房屋的一个初步了解,通过户型核对来查看设计与施工是否有不符的地方。《商品房买卖合同(预售)》设计变更中相关规定,开发商在对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等进行变更时,需在变更确立之日起10内书面通知买受人。需要明确的是户型图必须是来自购房合同所附房屋平面图,而不是购房时的宣传效果图或样板间图片等,这对业主能否主张赔偿、了解房屋整体布局及给出装修建议都有着不可小觑的作用。

第三步 入户门检验——查验房屋入户门

入户门查验

入户门查验,主要是根据GB50210-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关规范中有关入户门的标准要求检查门的密封性、表面是否有划痕或者损伤、门框安装是否牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、门开关是否与其它物品设备干涉等问题。

第四步 户内门窗检验——查验房门、窗户等

室内门窗查验

室内门窗查验,主要是根据GB50210-2011、JGJ113-2009、GB15763.2-2005等相关标准规范对窗框、门框、玻璃、纱窗、密封、泄水、五金件、限位、防撞等通过看、摸、敲、照等方式结合验房经验进行综合判断,找出存在的问题,并给出专业的建议。

第五步 护栏台阶检验——查验室内护栏台阶等

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