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乱象丛生的楼市下半场,下一步怎么走?我们怎么办?

美豫投资观点:

2016年9月30日以来,对于疯狂的房地产市场,政府又祭出了史上最严调控政策,但是在一轮又一轮加码最严调控之后,房地产市场依旧高烧不退,反而越来越多的人想要逆势买房,例如多地万人摇号买房。几乎整个市场都在认定,房价永远涨。

其实,最主要的推手还是“土地财政”制度下的地方政府。尽管中央近年一再强调“房住不炒”,但是依旧无法改变地方政府推动房地产市场持续火热的意图。

因为,在当前中国的分税制下,土地出让金收入几乎是所有地方政府最重要的预算外收入来源。而此外,房地产的发展对当地就业、银行系统发展、政府及地产开发对基础设施建设的贡献都是巨大的。简单来说,就是地产热,才能快速发展,才有业绩有政绩。

正所谓上有政策下有对策,即使中央把房价等作为指标来考核,尽管一个个涨幅较大的地方城市不得不推出限贷、限购等政策,也无法给地产降温,地方政府甚至玩出了各种花样,营造出房产市场更加火爆的局面。

美豫投资观点:

其实对策就是最简单的经济学原理,供求关系。供求平衡,市场价格才会稳定,调控的手段主要是抑制需求,让你没有资格买,让你贷不了款买。那地方政府要做的很简单,限制供给就够了,买的少了,我压低土地供给,就可以化解掉需求下滑的压力。还有部分城市更火上浇油的是,通过“人才引进”政策,让更多的人有资格买,变个法扩大了需求。

当然了,畸形的限价政策也被借来炒作了一番。在限价政策下,一手房比周边二手房还便宜,买到就是赚到,试问,能买的谁不愿意买?就出现了万人摇号的情况,再加上地方的炒作,就给人一种暗示,房地产市场极其火爆,未来还会暴涨,赶紧买房。更悲剧的是,很多开发商把全款买房作为购房条件之一,买房者几乎一下子全成了投机者和投机的公司,甚至官员打招呼买房,反而把刚需拒之门外。也就是说,投机的更多了,刚需问题根本没有解决,需求进一步扩大。

美豫投资观点:

供给收缩,再加上去库存基本结束,但是新的刚需并没有解决,投机购房者的热情依旧高涨,可想而知,未来还是有上涨甚至大涨的风险。

也就是说,尽管因城施策、因地制宜……有着一系列创新调控政策,但其实并没有什么太大效果。如果没有改革分税制,没有形成有效的房地产长效机制,没能解决地方收入靠卖地的局面,地方政府还会有无数的手段、对策,抗衡调控,甚至在调控松动时会让房价再次像脱缰的野马一样飞驰。

美豫投资观点:

未来房地产政策会不会松?房价还能不能涨?

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