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楼市失衡,解决这五点有望解决高房价

房地产作为国民经济的重要支柱,无论是涨还是跌都能够影响整体的经济和居民生活质量,近年来随着房价的持续升温,调控也层出不穷,如此密集的调控之下,只能说明楼市正在失衡,任大炮曾说调控就意味着房价要涨,不然地方为何要调控的话语。确实,调控就说明有问题,密集的调控就说明问题很多。

目前,楼市失衡主要表现在几个方面。首先是土地失衡,目前大部分城市都出现了房荒和库存告急的情况,主要原因就是土地供应不足。一方面是18亿亩的土地红线,另一方面是每年约800万亩的土地供应持续下降,整体库存告急是必然现象。所以解决土地供应就能够改善供需关系,也就能够抑制房价。但是,对于新房供应来讲,土地有限,只能讲政策对准拆迁以及空置房。

其次,土地价格持续升温。房价的重要组成部分就是地价,而地价上涨也间接导致了房价上涨,10年时间,土地收入暴涨4倍,但供地量却在持续减少,地价则上涨更高,但是整体居民收入是否上涨了这么多。另外,随着拆迁的收紧,地价再次升温,基本上万元以下的房价拆迁,拆迁完成后房价都会破万,这也是导致高房价的一点。

第三,房地产绑架了财政和税收。房地产作为基础建设的重要一环,作为连接上下游上百个行业的重要一环,房地产给地方税收和财政都贡献了巨大的力量,尤其是在不发达的城市,财政收入来源有限,只能靠房地产弥补不足,于是房价自然而在也会上涨,据相关数据统计,房地产占到了地方财政的30%以上乃至更高,如此之下房价如何会降。

第四则是金融。房地产开发以来银行,个人住房依赖银行贷款。随着防范金融风险的增加,银行开始收紧房企贷款条件,同时也调高了个人贷款利率。尤其是金融杠杆较强的情况下,大量房企和投资者通过高杠杆撬动楼市,让本来平静的楼市再起波澜。

最后则是房价和收入比例严重失衡。目前,一二线城市房价普遍在2万以上,三四线城市在1万以上,县城房价超9000元的都已经200个。但是,对于这些城市的人口收入来讲,过低的收入已经难以支撑高房价,当房贷占据了家庭收入的50%以上,当买房需要六个钱包才能凑齐首付,房价和收入的失衡则是阻挡购房者的最大障碍。

楼市或许还有很多失衡的表现,单一的调控很难起到作用,长效机制能否建立则关系到未来楼市能否健康发展。

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