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这种买房的套路,你肯定遇到过!

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在全国限购限售的大背景下,买房是不大容易的。除了要准备房款、关注购房资格、贷款信用等问题外,还要找中介甚至自己在房产网站上查找房源。这些事也就算了,最怕的是买房过程中可能会遇到套路,让你做了无用功!

比如你在网上看到房源写着“可售”,去到售楼部想买吧,销售员又告诉你这些房源已经卖了,只是还没有网签,所以网上显示可售状态。

其实网上的房屋状态有三种可以选择:可售、已定、已售。既然有人买了,没有网签也可以写已定啊,为什么会显示可售状态呢?

这个套路是因为开发商想拿着这些房源暗箱操作!因为在部分城市,开发商开盘后政府会对房源状态进行追查,比如房源写着已定但是几个月都没去网签,是会被审查的。所以开发商不能天已售或已定状态,而是可售,这样政府才不会管你房子有没有卖掉。如果有购房者咨询,随便说几个理由就可以打发了。

那么这些房源究竟是怎么回事呢?其实这要分情况,第一种:已经预定给还没有购房资格的外地客户或投资客。这些人因为没有购房资格,所以开发商可能会要求一次性付款,所以不用贷款也不用网签,但是钱早就收了。

不走正规程序也敢买房,有些是没办法,有些则是利益驱使。而且开发商会用不同的理由说服他们,比如限购政策很快会放松,比如1-2年。等限购放开之后,再办理网签手续;就算限购到了房子办产权证都没有放松,那么开发商可以配合这些购房者做一次更名,找一个有购房资格的人来接盘,然后赚取一定的转让费。

第二种,关系户内定,并且只想着转让。

这些关系户是谁呢?参考西安刚刚查办的摇号案就知道了。从开发商的角度也不愿意有这些人,但是有苦难言啊。他们把房子占在那里,自己又不签合同不付款,而是慢慢找接盘侠,私下收取转让费。

第三种,开发商内部人员暗箱操作,这个和关系户性质差不多,就是自己人定下房子,但拖着不签合同,直到赚到高额转让费。

买房确实不大容易,新房吧幺蛾子挺多的,尤其是摇号买房的城市,看起来挺公平的,但实际上也是有操作空间的。二手房也不容易,找房源拜托中介外,还要在房估估、小资家等网站查房价看小区信息。不过要买房的还是要买,比较有房的安全感会高一点,希望大家买房时少套路、快成交!

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