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美的置业的梦想与现实

佛山美的置业广场。资料图

原题:跻身行业前十?

美的置业的梦想与现实

美的置业的高负债率,会给销售带来很大的压力,只有快周转快回款,才能保证资金链的安全,否则一旦到了集中的偿债周期,企业会很困难,如果现金流跟不上,资金链就很不安全

法治周末记者肖莎

“白电大佬”何享健旗下的美的置业控股有限公司(以下简称美的置业),有个大梦想。

“我们会继续专注房地产开发,并致力成为中国十大房地产开发商之一。”不久前,美的置业在向港交所提交的招股说明书上,给自己定下了这样一个目标。

法治周末记者查询目前各种研究机构发布的榜单发现,美的置业的排名大都在第40名至50名之间。

在美的置业的官网上,其认可的排名是:在2018年中国房地产开发企业500强测评中,被评为“2018中国房地产开发企业50强”,名列第45位。

美的置业的招股说明书显示,2015年至2017年,美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约113.7%。

然而即便如此,美的置业距离2017年全国房企销售额排名第十的绿城中国,还差着将近1000亿元的销售规模。

中国指数研究院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,排名第十的绿城中国销售额为1453亿元,前三名碧桂园、恒大和万科在当年的销售额均超过5000亿元。

“位居50强的美的置业,要想弯道超车,跻身行业前十,还有难度。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅对法治周末记者说。

想跻身前十需有足够多的土地储备

郭毅告诉记者,一家房企要想跻身前十,首先要有相应的市场规模,这就要求企业有足够多的土地储备,并有能够匹配土地储备的管理能力,而且要保证在扩张和项目开发的过程中不出问题。

美的置业的招股说明书显示,其优势包括低成本的土地储备、高效管理架构及高度标准化营运策略,以及管理团队积极性高且经验丰富。

“截至2018年3月31日,物业开发项目覆盖11个省份的33个城市及一个直辖市,共有117个房地产开发项目。土地储备量的总建筑面积为3310万平方米。”美的置业的招股说明书提供了这样的数据。

这样的土地储备在当前行业中处于何种水平?

乐居财经根据上市房企2017年年报统计发现,截至2017年年底,当前前十名房企的土地储备量都比较大,其中恒大、碧桂园、融创、万科、保利、中海、华夏幸福、龙湖、绿地的土地储备量都在5000万方以上,恒大的土地储备量甚至高达3.1亿方,2017年年销售额排名第十的绿城中国的土地储备量为3032万方。

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