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郑南雁履新董事长,魔方公寓走向何方?

文/杨凡

酒店人跨界公寓的剧本,日前又有了新看点。

6月7日,魔方生活服务集团(以下简称魔方)宣布,铂涛酒店集团创始人郑南雁正式出任魔方董事长。魔方表示,郑南雁在商业领域、连锁酒店等行业有着非常丰富的经验和令人瞩目的成就,出任魔方董事长后,郑南雁将凭借其成功的创业经验、创新的经营理念,为魔方的未来发展助力,加快实现魔方愿景,成为长租公寓行业的领导者。

万亿级市场恰逢政策红利,资本连续押注的头部玩家,搭档酒店业风云变幻的主要参与者,这不免再次引发业者的无限遐想——早前公寓业多有这样的期待,对标国内几大经济型酒店集团的“芳华”过往,公寓将沿袭其发展路径,并最终迎来属于自己的黄金时代。

3年前引爆国内酒店业的那场“世纪并购”,让身为铂涛创始人的郑南雁自此“光环加身”。而这次与魔方的闪电牵手,又能否让彼此“相互成就”?

冰火两重天?

2009年成立,至今已落地20个城市、门店数百家、房量近4万间——不论从进场时间还是现有规模看,魔方都算得上公寓业的头部玩家。与此相对应,受资本“青睐”似乎也顺理成章。

据公开报道,魔方曾连获多轮融资——2013年获华平6000万美金B轮融资;2015年,华平追加近1.4亿美金投资;2016年完成由中航信托领投、华平跟投的C轮3亿美金融资;2017年,魔方首单ABS获准发行,募资3.5亿元。

一路狂飙的魔方,对行业而言可能已经具备某种范式性意义。但剥开表层聚焦核心——在行业盈利问题待解的现阶段,玩家的扩张进度是否等同于运营能力的提升?激进的规模化如何确保良性且可持续?资本对公寓品牌的估值怎样才能理性回归?

尽管距离上轮融资已2年多,近期报道显示,魔方正竭力为其运营能力正名。

针对目标客群,“各细分市场魔方均已涉足,租户为城市白领、精英、蓝领等”;论产品打磨,“我们有一支产品研发团队,每年会出不同产品的SOP、设计更新,每月会有不同产品的迭代”;谈及入住率,“魔方公寓开业3到6个月基本就已经是成熟门店,出租率能达到90%到95%”;聚焦最终的项目回报,“单间装修成本5~6万,非租金营收占比超10%,整体利润率为20%,回本周期4~5年”。

“财务规划上我们可以说是非常稳健。”魔方CEO柳佳谈到,目前长租公寓依然处于蓝海,魔方的利润主要用于扩张,为了加速市场布局,需要用自有资本、股本甚至利用租金收入、进行ABS融资来进一步投入,“2018年,魔方预计增加5~8万套房源”。

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