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如果房价下跌10%, 对开发商来说会有什么影响?

开发商的盈利模式,就是快速周转,对资金的流动性要求很高!

假如说房价整体下跌10%,对于开发商来说,会不会损坏到他们的利益呢?

房价那么高,相比十年前,房价翻了不止一倍,开发商的利润应该也是成倍的增长才是,到底开发商在房价下跌10%后,会不会亏本赔钱呢?

下面我们就来一探究竟!

一、房价下跌10%,成本也会变

如果说房价真的下跌了10%,那么建房的成本估计也会发生变化,因为房价与建房成本是息息相关的。

或许连我们的工资都要降。

对于开发商来说,房价下跌10%,就拿一万一平米的单价来说,下跌后的价格是九千一平米,可能建房成本也会从原来的六千降至五千左右。

开发商盈利的基数可能变了,但是盈利的模式并没有变,盈利的空间还是存在的。

对于一些小开发商来说,对资金的依赖程度远比大开发商要高,如果房价在现在的基础上下跌10%,可能对他们来说就是一个致命的打击,盈利空间被缩小了,原本可以挣到一百万的现在只剩下九十万了。

所以,最先到下的可能是资金不充裕的小型开发商。

二、房价下跌10%,刚需最开心,对开发商影响不大

如果房价真的可以下跌10%,对于刚需来说就是一个天大的礼物!

10%的房价是什么概念,在北上广深,10%的房价就是一百万,谁能轻轻松松就拿出一百万?

在一些二三线城市,10%的房价也有十来万,对他们来说也是一笔不小的数目了,首付也不过是三十几万,突然可以省下那么多,谁不乐意呢?

因此,刚需是最大的受益者。

对于开发商来说,其实对他们的影响也不是很大,房价下跌10%,可能也就是回到去年年中的水平,相信地价也会有所下降,开发商投入的成本也会减少,都在减少,开发商获取的利润会降低,但也很难动到他们的颈骨。

房价,成为这一代人心中永远的痛!

在目前全国楼市都在不断实施调控的背景下,通过各种政策打压房价快速上涨,加快多主体供给、多渠道保障和租购同权的稳步推进,相信在不久的将来,房价下跌10%的愿望是可以实现的!

我们也都在祈祷着这一天可以快点到来!

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