搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

读不懂彩生活,你就读不懂碧桂园物业

物业股上市大潮正在滚滚袭来。

在A股IPO门前排队一年多的碧桂园物业,在撤回A股IPO申请3个月后,碧桂园于2018年3月19日宣布将物业板块分拆到香港联交所主板独立上市。

两个月后,即2018年5月29日,碧桂园公开表示,碧桂园服务股份预期于6月19日上午9时在香港联交所挂牌上市。

这意味着,2018年以来,老牌物管公司南都物业在A股上市,雅居乐和绿城分别分拆物管版块在香港上市,碧桂园服务将成为第9家上市物管公司。

值得注意的是,碧桂园作为2017年房企销售额排行冠军(超过5000亿),其物业板块登陆港股事件必将成为物业板块行情的催化剂。

除了碧桂园服务外,新城发展控股关连公司“新城悦”也准备在港股上市。业内大佬如万科、富力等也在紧锣密鼓筹划分拆物业上市。

资本正以前所未有的速度进入物管行业。

到目前为止,登陆A股的物管公司仅2017年12月29日上市的南都物业,在香港上市的七家物管公司分别是彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国、雅生活服务。另外,挂牌新三板的物管公司达57家,包括保利物业、美的物业等等。

重量级选手的陆续加入,对于物管行业来说不仅仅是个利好消息,更是对物管行业发展前景强有力的背书。

不可否认,曾被大众质疑商业模式的物管公司正以厚积薄发之势颠覆众人对其过往的认知。

作为物管行业的颠覆者与赋能者,彩生活早已成为了同行规模扩张、创新发展的活样本,如今也成为了上市或即将上市企业考虑估值水平的参照物。

港股物管:股价齐升,投行看好行业前景

碧桂园服务还未登陆港股,部分在香港上市的物管股价早已闻风而动。

截止2018年6月13日,在碧桂园发布上市消息的14天内,彩生活、雅生活两家物管公司累计涨幅均超17%。

如果将时间轴拉长,港股物管股价走势更为惊艳。

2018年以来,资本市场风云变幻。在去杠杆的大背景下,银行银根收紧,信用违约事件频发,多数企业面临资金面紧张的状况,A股、港股都进入了震荡下行模式。

形成强烈对比的是,港股物管公司股价却跑出了稳步上行的独立行情。其中,彩生活表现最为抢眼,以63.08%的累计涨幅领跑行业。

至于原因,可以归结为物管行业具备防守性本质,受行业周期、政策变动影响较小,且叠加较大想象空间。

1、中指院的数据显示,2017年百强物业平均物业费收缴率为94%、续约率为98%,这意味着物管公司拥有稳定的现金流,是标准的现金奶牛行业。

精选