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重庆房价的转折点什么时候到来?

■文|子木

■来源|真话财经(ID:zhenhuacaijing)

重庆,是一个很值得研究的城市。

因为同为川渝城市群的领袖,隔壁成都新二手房价倒挂比例已经位居全国前列,而经济实力不输于成都的重庆却维持着高顺差。

不仅如此,在整个热二线城市崛起的路上,重庆房地产市场并没有跟上大家的步伐,到目前为止,整个市场行情均价依然处于低位。

而作为拥有3000万人口的全国第五大GDP城市来说,这种反差现象是异常的。那么这种现象到底是什么原因造成的呢?而重庆的未来又当如何,哪里的房子更有升值潜力?

应粉丝需求,下面子木从多个角度入手,结合当地情况,为大家还原一个真实的重庆房地产市场,无论是刚需还是投资,都能给大家一个清晰的购房脉络。

说起重庆,就不得不提到一个人,“网红市长”黄奇帆。

黄市长治市之策甚高,在重庆产业发展、金融监管、民生问题上功不可没。在中国,不炒地、不炒钱还能把GDP搞起来的市长并不多,他是其中一位。

他在对重庆房地产的态度上十分警惕,一直主打严防房地产的过剩以及泡沫虚热的现象发生。

所以,一直以来几乎所有重庆人都会把重庆房价长期不涨和他关联起来,认为只有黄市长可以压着房价,让刚需老百姓们都有房住。

然而,2016年12月30日,时任重庆市长黄奇帆辞去重庆市人民政府市长职务。从这个时间节点开始,重庆房价一改过去的平静,开始蠢蠢欲动。

当然,如果把房地产市场的影响因素完全和一个人捆绑起来,是不科学的,也不符合做市场研究的参考标的。但黄市长留下来的一个策略却对重庆楼市影响甚远,就是高土地供应量。

大家都知道,价格源于供需关系。炒房炒钱炒黄金,归根结底在于标的物的稀缺性。如果黄金多的数不过来,家家户户装一个黄金门把手,谁还会当黄金是值钱的呢?

而重庆的一贯主张,就是奉行天量土地供应。大概其一年的土地供应量大约相当于北上广的总和,我们可以看看数据来感受一下,表中的单位是:万平方米。

(2013-2018重庆等城市土地供应面积)

不单如此,去过重庆的人都知道,重庆的小区容积率是非常高的。那么天量土地供应加上高容积率就无限放大了供给侧,所以即使是再旺盛的需求也会被稀释冲淡掉,这就是重庆房价低最重要的原因。

然而,很多人说2017年重庆的房价开始涨了,事实也的确如此。那么如果上文所论述的市场规律供求关系成立的话,两者岂不是相矛盾了吗?

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