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热土海南:三十而立,君子好逑

闯海南,残酷与感悟

1988年,冯仑第一次登陆海南岛,燥热,破败,让这位当时还留着长发的青年很不习惯。

然而短短5年后,冯仑与王功权、潘石屹、易小迪、刘军、王启富一起创立的房地产公司万通,就在海南房地产热潮中淘到了人生中的“第一个小目标”1个亿。

如今,“万通六君子”早已分道扬镳,冯仑在北京建起了CBD。但没有人能够否认,如今活跃在中国商界赫赫有名的人物,许多都曾有“闯海南”的经历。

海南建省的1988年,马蔚华39岁,戴志康24岁,陈峰35岁,方风雷36岁,冯仑29岁,潘石屹27岁,王功权27岁,这些至今叱咤商界的显赫企业家,都曾是最早的海南“闯将”,周末常去海口的郊区喝茶聊天。

农夫山泉、养生堂创始人钟睒睒,当年从《浙江日报》停薪留职,跑到海南做起了蘑菇生意,开始了第一次创业。

鲸吞沃尔沃、戴姆勒奔驰的吉利汽车大鳄李书福,也曾在1992年带着8位数的资金闯滩海南房地产,不料却一脚踏空全部赔光。

潮起潮落,有人折戟沉沙,有人功成名就,海南让中国改革开放后第一批自然生长起来的创业者、企业家领略了市场的残酷。

一切都在1993年6月戛然而止——中央突然下发文件,抽走大部分投资房地产的国有银行贷款,数百亿资金被冻结。顷刻之间,建立在泡沫上的2万家房地产公司倾覆95%,大批地标性项目烂尾。

三亚凤凰岛夜景

如今,业内人士都知道SOHO是一家只在一线城市繁华地段做项目的房地产公司。其实,这样的定位源于潘石屹走出海南时的感悟:房地产不能做成参天大树,而应做成爬山虎,只有工业、农业、旅游等各行业发展起来,房地产才能发展起来。

冯仑对那段闯海经历滋味复杂,他坦言海南教会了他许多市场经济运作规则。2000年以后,万通陆续被后起的房地产公司超越,但冯仑依然坚持稳定增长策略,从不盲目扩张。

显然,当年海南房地产的崩盘意义深远,张宝全、冯仑、潘石屹后来都远离“炒楼”的偏门左道,走向“中庸”的经营哲学。

所谓君子爱财,取之有道,道即正道,正即正中。不左不右、不前不后、不上不下、不高不低都是正中。中能够占有一定的位置,因为中代表了最牢靠、最平衡、最符合大多数人的利益。正道就是大多数人应奉行的求取钱财之道。

新时代,复兴与机遇

2008年,海口最著名、荒废达十几年之久的明光国际大厦,摇身一变成为国际五星级大酒店;泰华南路闻名当地的废楼则改造为生生国际广场,升级为国际一线奢侈品顶级购物中心。

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