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成都房产投资解析!继住宅公寓后旅游地产或登上热门

首先,铺一下房产投资在当下环境的优劣性及房产在国内未来的发展趋势,让各位可以快速了解一下在当前局势下房产还适不适合作为投资品。

在国内,房地产目前是作为经济发展主要支柱,从2004年至2018年国内GDP快速增长的主发力,就是房地产。并且在当下全国房产调控加紧之时,房价却并没有显著的降温势态,说明了房地产在往后很长一段时间也是存在着极高反弹性。想给各位端正的观念是,城市的房产调控目的在于楼市平稳发展,防止楼市泡沫影响经济结构,而不是很多人想的调控是让房价降到人人都可以买!国家是会要保证人人都有房子住,但是不保证一定要给你在一二线城市安排买得起的住房,买不起也不想买,可以去三四线城市或是农村发展,取决于个人追求的生活品质和态度。

那么房产在如今的社会中,有哪些比较明显的投资优势?

一、不动产在国内属保值品,在没有战争的年代不会贬值,只要GDP上涨,房价就会涨。

二、房产升值一般大于通胀,具有很好的抗通胀能力。

三、房产除本身价值上升,还具有居住属性、租赁属性,可以产生额外价值。

四、投资简单,风险低,基本不需要长期操作。与股票、基金等金融投资品相比,房产投资基本属一次性投资,且基本不用考虑价值风险,卖出也基本属一次性操作。

五、房产可当做抵押物,获得金融机构的支持。可以利用房产抵押进行贷款,出境担保等。

六、区位不同的房产附增价值各异。如学区房助小孩方便入学,利用房产进行户口迁移等。

那么在目前成都限购政策如此严苛的情况下,房产的流通性被限制的很大一部分,无论是新房住宅还是二手房住宅,都被限制了三年的交易时限,商用住房、公寓等如果短时间想出手,也需要缴纳极高的税费。所以房产长期投资会成为趋势,这也在一定程度上跟进了“住房不炒”的概念。那么一二线城市的房产,租金收益就显得尤为重要了。

而目前成都主城区域的房产,无论是住宅还是公寓,供给是不足以满足刚需人群的,近段时间推出的新房,大多存在于近郊和远郊,这对成都纯刚需人群起到的缓解有限,对投资性人群更是没有意义的,因为租赁市场最重要的就是人口流动性,成都郊区目前还是暂时缺少人口这一源动力。

但是在郊区,有着一种城市房产没有的一种房产,就是旅游地产,旅游区域,对于人口越多的城市,其周围景区人流量就会越多,这和成都人了解景区却不了解景区所在的区县习惯相照应。有人流量,就会意味着存在租赁市场,其景区区域的房产就可以作为酒店、民宿、社交区域、活动区域等方式来管理,在这一点上,旅游地产比郊区城镇房产更优越。

而旅游地产对于成都区域内有养老需求,度假需求的人们来说,也是更优于城市房产的,在居住环境上,无疑是比城市房产好得多,这正是这个目的,才出现前几年青城山景区,其后山,虹口等区域的房产被成都人抢购,甚至于很多安置房也是被市区的居民所变相购买。由此可见成都区域的人们对于养老养生,旅游度假这一类房产是有忠诚度的。而随着成都城市扩建发展,势必也会带动周边旅游业的高速发展,给景区带来更多的人流量。

那么在成都城市房产抑制了快速套现的炒房行为后,周边郊区旅游地房产的投资优势性就突显出来了,相信好的旅游地产,在投资这一块的表现,会逐渐佳好的。

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