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小资家:严控风口下,广州楼市现状如何?

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---土地市场---

供应分析:

根据小资家数据监测结果,5月,广州招拍挂供应土地16宗,用地面积60.1万㎡,同比增加65.79%,环比激增130.27%。从区域性看,本月中心城区共供应4宗地块,合计供应面积6.79万㎡,仅占全市总供应面积11%;其余12宗地块均由外围城区供应,其中黄埔共供应5宗地,南沙、增城、从化分别供应2宗,花都供应1宗,合计供应面积53.31万㎡,占全市总供应面积89%。

5月广州市房地产市场土地供应

数据来源:广州市国土资源与规划委员会

成交分析:

小资家数据显示,5月,广州全市成交土地共14宗,成交面积44.81万㎡,同比增加37.62%,环比减少68.8%。从区域性看,本月中心城区并无地块成交;本月成交的14宗地块均由外围城区成交,其中增城成交宗数最多,达7宗,合计成交面积达28.44万㎡,占全市总成交面积63%。

5月广州市房地产市场土地成交

数据来源:小资家

---新房市场---

新建住宅成交分析

5月,广州新建住宅成交面积共79.29万㎡,同比增加11.46%,环比增加31.6%。外围城区成交量占全市85%,较上月下降2个百分点。本月全市63%成交发生在增城、黄埔、南沙三区,占比分别达36%、14%、13%。此外,全市销售套数TOP10楼盘中增城占据4席。

数据来源:小资家

成交均价方面,全市住宅网签均价为17,196元/㎡,同比微涨9.27%,环比微涨1.65%。其中,本月均价之王是天河,均价高达42,827元/㎡,环比微跌2.88%;从化依旧垫底,均价7,991元/㎡,环比微跌3.19% 。商品住宅市场成交均价TOP10楼盘中天河拿下五席;越秀均价在上月出现全区最大涨幅后本月直线下跌,出现全区最大跌幅40.72%;除了越秀,还有花都、从化、黄埔、天河、南沙五区均价皆出现不同幅度的跌幅,余下各区均价则集体微涨,其中增城环比上涨18.13%,成为全市涨幅最高的区域。

数据来源:小资家

数据来源:小资家

数据来源:小资家

新建办公成交分析:

5月,广州新建办公类成交面积9.83万㎡,同比增加79.05%,环比增加22.72%,继2018年3月以来新建办公成交面积持续增加,市场需求正在逐步回升。

成交均价方面,本月全市办公网签均价28,049元/㎡,同比上涨40.88%,环比上涨17.91%。总体新建办公市场成交量价皆有上升,办公市场总体平稳。

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