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澳大利亚房地产市场能否持续繁荣?

截至今年5月份,澳大利亚房价已经出现八个月连续下跌。悉尼、墨尔本等地的房价都呈现下跌,只有霍巴特成为唯一的州府城市继续着我们习以为常的繁荣期增长。

但这种走势并不是普遍的。事实上,澳洲房地产市场发展到了一个令人非常困惑的地步。

高端房地产受到重创,根据数据调研机构CoreLogic的最新分析,墨尔本和悉尼地区价格在300万-500万澳元左右的物业最近价格下滑了9%。相对地,中低端的房地产却在继续上涨!而且收益颇丰。

如果说不调控房价涨是正常的,但是现在监管这么严,部分地区的房价还在涨,这就非常奇怪了。

以新州的Newcastle Lake Macquarie地区和维州的Geelong地区为例,下图显示在全国价格整体下跌的趋势中,2018年3月两区住房中位价分别上涨12.4%和15.8%。

上图为悉尼Newcastle Lake Macquarie地区

上图为墨尔本Geelong地区

不仅如此,单元房和公寓现在的抢手程度要远远优于独立屋,显然,那些在信贷紧缩、市场冷却后本应能负担得起的住房依旧需求强劲,依旧不是人人能负担得起的价格。

这或许说明了一件事儿:要么是调控的方式不对,要么是调控的决心不大。

撇开政治因素,我们不禁大胆猜测:作为房地产繁荣景象下的最大获益者,政府、银行甚至整个经济体系,真的希望房价“负担得起”吗?

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一、房价可能真的下跌吗?

二、房产税:政府的“印钞机”

三、为了自保,银行选择拥护房地产

四、成也房产,败也房产

房价可能真的下跌吗?

1987年股市崩盘之后,看似更安全的地产业吸引了从股市中仓皇出逃的巨额资金,以及当时低利率和一些经济刺激政策,同期房价上涨了约58.5%。

当人们离开股市时,许多人会卖掉股票并投入商业和个人住宅市场。

然而,在黑色星期二股市崩盘30周年时,有人提出警告说房地产市场可能会重蹈覆辙。

若是此时房价骤降,人们对财务状况和社会经济状况信心猛跌,同时工资增长停滞不前,就不得不削减开支,并通过在零售和商品和服务上花费更少的钱,这不仅仅对零售业,对整个宏观经济来讲都不是最好的消息。

澳洲已经保持超过四分之一个世纪(27年)的经济无衰退纪录了,会不会因此打破神话呢?这是一个人们甚至想都不敢想的场景。

房产税:政府的“印钞机”

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