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段先念的“城”,华侨城的“念”

【品橙旅游】对于西安城而言,段先念带着华侨城还是回来了,尽管困难不少。

象征性的事件是,6月8日,西安市委书记王永康带着人马到深圳与华侨城集团董事长段先念举行了一次座谈会。在这次座谈会上,曲江新区与华侨城集团共签约产业基金、城市配套、文化旅游类项目三个,总投资300亿元。

舆论普遍认为这是一次弥补性举措。此前几天,西安曲江文旅刚刚对外宣布,华侨城西部投资对曲江文投不再进行增资扩股,终止对曲江文旅的要约收购。双方洽商历经一年,终因未获政府批复而告吹。

一定意义上讲,王永康和段先念在行事风格上是一类人,不循规蹈矩,不因循守旧,视野比较开阔,逮住机遇,就想大干一场。

而段先念这个人则要更复杂得多。就这两三年,华侨城的一举一动不断在业界掀起风暴。而风暴的漩涡中心,华侨城的掌舵者——董事长段先念难逃聚焦的目光。他的西安旧事,毁誉皆有的过往,带着华侨城砸出的近万亿元投资,透着一代强人的商业杀伐之道。

段先念的西安往事:浇灌着热血,也空留遗恨

段先念的名字一度是和曲江新区、甚至西安这座城市紧密地联系在一起的。有人说,没有段先念,就没有今天的曲江新区。但这浓墨重彩的一笔并不全是赞誉,这位生于西安农村的“红顶商人”经历了一场引人注目的翻腾。

1996年,时年38岁的段先念结束了在北京一家房地产开发公司担任总经理的工作经历,再次回到西安,开启了人生的新旅程。

在西安高科(集团)履职期间,段先念抓住了西安房地产商业化转型的良机,先人一步建立了房地产企业的品牌意识,着力营销,一举将公司打造成当时西安最大的房地产开发企业。这对段先念来说,仅仅是小试牛刀。

机会都是给有准备的人,2002年,段先念开始兼任西安曲江新区管委会主任,自带地产背景式地纵深渗透文旅江湖。曲江新区蕴含着丰富的历史和文化资源亟待开发,段先念的上任其实意味着,曲江新区的大戏全面拉开。

客观地讲,段先念操盘下的曲江新区确实做了不少好文章,一度被总结出“曲江模式”。平摊起来,剥离主客观的过誉和恶评,“曲江模式”最擅长的就是“倒叙”操盘法:先部分回收分散的土地,进行文化包装营销策划传播,一体化整体性规划,融资贷款,加大基础设施建设,“招拍挂”售地回收资金,再次大力讲好文旅发展故事和商业前景,土地再度升值……

“曲江模式”风起云涌,文化助力经济,经济反哺文化,再加上段先念擅长在营销中讲好故事,风头一时无两。大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大明宫遗址公园等西安如今著名的旅游景点都是在“曲江模式”运作下的产物。

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